房建全过程造价成本控制分析.docVIP

PAGE PAGE 1 房建全过程造价成本控制分析 　　【摘要】现在的社会是要求可持续发展，要求节约型的社会。因此在社会上的各个方面，都要能够使资源可以合理的利用。在房屋建筑工程上，对于造价成本的控制是将房屋建筑的资源进行合理化运用的一个重要手段。合理地进行成本造价控制，可以为整个房屋建筑工程投资节约大量的资金，同时，它也是参建单位管理水平的具体体现。 　　【关键词】房屋建筑；造价成本；控制 　　在房屋建筑项目实施过程中，工程造价成本控制是项目管理的重要内容之一。实行全过程造价成本控制，要采用合理手段对房屋建筑的全过程进行合理的控制。所以说，作为建设管理的相关人员，一定要有合理运用各类手段以及方法。为房屋建筑节约资金的同时，还要保障房屋建筑的质量、工期顺利按目标完成。 　　1对于设计阶段的控制 　　对设计阶段的造价成本的控制是对房屋建筑整个过程控制的第一步，也是控制的关键与重点。设计质量的高低对于建设费用的多少，以及建设所用时间的长短都有直接的影响，它直接决定了物力、财力以及人力的投入多少。科学合理的设计，可以节约10%的工程造价。但是在实际的房屋建筑设计中，有很多的设计人员，没有重视经济的方面，太过于重视技术方面，将一些安全系数制定的过于高，这样必然的会增加造价成本，不能对造价的成本进行合理的控制。所以说，在设计阶段对造价成本的控制是非常重要的。尤其是在设计的扩初阶段，它对项目经济方面的影响可以达到70～75%，在实际施工中，当扩初的计划被批复之后存在的很多问题就很难解决了，所以要扩初设计做好，这样就可以避免在其被批复之后出现的问题。主要从以下几个方面来做： 　　1.1设计单位的选择 　　选择设计单位时，可以进行公开的招标，选择比较优秀的设计单位。要注意将施工方案与经济方案相结合，尽可能的将整个工程的主体与与之配套的设施放在一起来进行招标，要采用多家招标的形式，要组织有关的专家了进行评比，这样做，不但有助于好的设计单位的选择，又能够使设计方努力设计出高质量低成本的项目工程。 　　1.2实行限额设计 　　作为设计人员，应该对房屋建筑工程中的预算定额和费用的定额有一个熟练的掌握，对建筑所用材料的价格比较熟悉，然后根据项目投资的估算来对初步的设计以及概算了进行控制，在利用初步设计的概算来对施工图的设计以及概算来进行控制。因此，各个专业的有关人员，在保证住工程的质量与功能的前提下，要对设计限额实行合理的分解以及利用。要将施工图的设计和预算结合在一起，把经济与技术进行有机科学的结合。对于设计的变更要严格的控制，尽量保证设计限额不发生改变。房屋建设工程造价的管理者要和设计部门配合好，及时的提供科学可靠的基础材料。在现在的房屋建筑造价成本控制中，出现的主要的问题就是设计不够精细、设计的深度不够，这样就导致了造价成本的增加。由于初次设计不够完善，要经常的变更，必然的会对造价成本的控制有一定的影响。根据以往的经验以及要求，必须要进行限额设计，另外还要建立一定的奖惩制度。对于每一个环节出现的高出设计造价成本的情况，要注意分析出愿意，及时的进行设计的修改。要改变以往的只顾设计不顾成本的方法，要根据其他的房屋建筑的造价成本控制的各项指标为引导，进行合理科学的设计，来降低造价成本。 　　1.3制定好设计合同条款 　　现在的设计者，大都经济观念比较淡薄，在进行设计的时候，随意的变更设计方案。所以，笔者建议在合同上可以附加一些条款，对于超出限额的要进行一定数目的罚款，这样对设计者的约束力就比较强，可以做到科学合理的设计。 　　2招投标阶段的控制 　　2.1控制招标过程中成本 　　工程的招标与投标主要包括两个方面，一方面是施工的招投标。另一方面是材料和设备采购招投标。建设单位可以通过招投标来选择房建施工的单位以及材料的供应商。这对项目投资的多少，甚至是进度和质量的控制都有非常重要的作用。在对招投标成本的控制方面，主要注意以下几点： 　　（1）遵循一定原则 　　在进行招标工作时，要注意遵循公正、公平、公开、诚信的原则。在招标之前，对施工单位的资质一定要严格的审查，要到实地去进行考察，避免一些企业以次充好，这对于成本的控制是十分不利的。 　　（2）对招标文件编制 　　作为造价管理人员，要对一些有价值的资料进行收集、筛选以及分析等工作，对于可能会影响到工程的各种技术、经济因素都要进行鉴别和分析，然后再对招标文件进行编制。对于文件中所涉及到的与费用有关的情况要进行反复的推敲，尽量做到彼此都互相了解，以便于以后的造价控制。 　　（3）合理选取低价中标 　　在进行招标选择的时候，不能只是一味的寻求最低价中标。选择最低价时，也要分析各项报价是否是合理的，要以合理为最基本的前提，这样一是可以避免投标单位的低价竞标恶性竞争，二是避免在工程实施过程中因低于成本造成无