连山壮族瑶族自治城镇国有建设用地基准地价成果征求意见稿.doc

附件1 连山壮族瑶族自治县2017年城镇国有建设用地基准地价更新成果（征求意见稿） 一、基准地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服、住宅、工业和公共服务项目用地四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，分别为公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ。具体地价内涵如下： 1.商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年6月30日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2.商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年6月30日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的平均楼面地价。其中商服路线价的标准铺面的标准宽度为5米，标准深度为12米，均为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 3.住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年6月30日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 4.工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即