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《资产评估学》试题 一、名词解释 （每题4分，共20分） 1、 资产评估 2、 重置成本 3、 固定资产 4 、 土地价格评估的收益现值法 5、 无形资产 二、填空 （每空1分，共10分） 1、 根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为 ________________和_________ 。 2、 资产评估的假设有三种___________ 、____________ 、 ___________ 。 3、 房地产价格评估的专业性原则_____________ 、_____________ 、 _____________ 。 4 、 企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________ 、 _________________ 。 三、单项选择 （每题2分，共20分） 1、成本法主要适用于评估 （ ）。 A ． 可连续计量预期收益的设备 B． 可正常变现的设备 C ． 可获得非正常变现价格的设备 D. 续用，但无法预测未来收益的设备 2、机器设备的经济寿命是指 （ ）。 A ． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C ． 机器设备从使用到报废为止的时间 D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间 3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一 台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000 件，其重置成本为 （ ）。 A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定 4 、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%， 则其评估值为 （ ）。 A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元 5、被评估机组的评估值为 （ ）。 A.168000万元 B.135382万元 C.210000万元 D.177382万元 6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格 指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最 有可能是 （ ）。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D 7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以 （ ）体现 的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 C.建筑物的经济性贬值 8、建筑物残余估价法属于 （ ）中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑 （ ）。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994 年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110 元，该债券的评估值应为 （ ）。 A.120元 B.118元 C.98元 D.110元 四、简答题 （每题10分，共20分） 1、 简述资产评估在市场经济中的功能 2、 简述影响房地产价格的因素 五、业务题 （每题10分，共30分） 1． 被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分 别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投 资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至 1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估 测其成新率。 2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方 米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的 剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员 另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测 建筑物的价值. 3 ． 被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有