五星级酒店策划建议书.docVIP

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1.项目综合竞争力分析 3 1.1 项目背景 3 1.2 项目SWOT（优势、劣势、机会和威胁）分析 5 1.3 项目综合竞争力总结 11 2. 客源市场分析 12 2.1项目目标客源地分析 12 2.2目标客源结构分析 13 2.3项目吸引游客总量预计 14 3.项目总体定位 16 3.1项目经营特性总体定位建议： 16 3.2项目发展盈利策略建议： 17 4.项目主题定位策略建议 18 4.1 主题定位建议 18 4.2 建议因素： 18 4.3 主题内容： 19 5、项目功能定位策略建议 28 5.1 项目功能定位建议依据 28 5.2 项目功能定位策略建议 30 5.3 项目功能建议结论 32 6、产品定位策略建议 33 6.1 项目建设规模 33 6.2 项目建筑风格 33 6.3 产品组合定位建议 34 6.4 商务会议产品形态定位 35 6.5 温泉水养活动区产品组合定位策略建议 36 7、产品价格定位： 38 7.1定价策略建议： 38 7.2建议依据： 38 8. 建设规模及总投资估算 40 8.1 温泉主题公园建设内容 40 8.2 建设规模 40 8.3 总投资估算 42 9. 项目经济分析 43 9.1项目收入和运营成本分析： 43 1.项目综合竞争力分析 1.1 项目背景 1.1.1 项目资源、区位和市场背景 项目依托的主体资源——龙水湖景区，水域面积5600多亩，有108个小岛点缀其中，绵延10余公里。近年来，景区开发了人造沙滩、人造冲浪、高台滑水、高空速滑、水上摩托等游乐项目，形成了集吃、住、游、娱于一体的水上旅游度假区。 龙水湖温泉水温达62℃，日出水量达6000立方米 与龙水湖山水相连的玉龙山国家级森林公园，山势险峻、山奇特色、竹海苍翠、松柏参天、森林覆盖率达91.5%。峡谷中生长着与恐龙同时代有“植物活化石”之称的桫椤树群；有高耸的云台寺，奇特的三清洞、“玉带桥”等，形成了融山、水、石、园、庙、洞于一体的自然人文景观. 龙水湖景区不仅有幽美的山水自然风光，而且还有丰富的温泉资源，再加之与世界文化遗产、神奇的东方艺术明珠、重庆四大旅游精品之一的大足石刻景区珠联璧合,其所拥有的自然、人文资源必将使其成为重庆乃至国内少有的可游可度的文化旅游度假胜地。 项目地距离重庆90公里，距成都269公里，距成渝高速路8Km，距离大足县城27Km，距永川市31Km,距离双桥城区11公里，距荣昌县31Km。位于大足县、永川市和荣昌县等地区的区域中心，地处重庆和四川交接地区，是川、渝两省市的经济枢纽地和渝西和川南的旅游门户。这种特殊的地缘优势，使其交通覆盖率较广，辐射面积较大，具有较好的地理位置和经济地理位置。 项目地背靠重庆、成都两大客源市场，就近拥有渝西、川南两大经济相对富裕的二级客源地，具有较好的地缘优势和稳定的客源市场。 1.1.2 项目相关政策背景 根据《重庆市“十一五”旅游发展规划》，未来五年内，全市入境游客将突破100万人次，国内游客超过1亿人次。全市将集中精力打造“长江三峡”、“大足石刻”、“乌江画廊”、“山水都市”四大旅游精品和“五方十泉”温泉旅游品牌。集中拳力发展旅游大项目，力争在五年内再造“200颗星”，包括10个五星级饭店，重点扶持包括大足石刻工艺在内的一大批集研发、生产、销售于一体的旅游商品基地。 在全市旅游总体发展规划的总纲下，大足县在其《大足县“十一五”旅游发展规划》明确制定了以大项目统揽旅游发展的总体规划，提出了全力打好“遗产”、“生态”、“文化”三张王牌，制定了以大足石刻旅游区为中心；以玉龙山国家级森林公园和龙水湖国家水利风景区为重点；加速实施宝顶山—化龙湖景区、推进龙水湖—玉龙山景区、县城—南北山景区三大旅游板块的发展和升级的发展规划。并将大足石刻影视旅游文化区确定为大足县旅游整体开发的重点项目，成立了以县政府主要领导为组长的建设领导小组办公室，负责大足石刻影视旅游文化区的建设工作和协调工作。 另外，随着国家“新农村建设”和“小城镇建设”政策的不断推进、落实；随着“国六条”和“国十六条”等对房地产宏观调控政策的相继出台，对本项目实施旅游小城镇建设和旅游地产的发展带来了良好的机遇。 1.1.3 项目投资背景及发展规划 广电集团由广播电台、重庆电视台、重庆音像出版社、重庆广播电视报社、重庆广播电视技术中心、重庆广播电视网络传输有限公司等企事业单位组成。集团资产规模约2