济州岛房地产投资环境分析.docVIP

PAGE PAGE 1 济州岛房地产投资环境分析 市场数据 一、济州岛住宅市场 济州岛住宅交易价格在最近5年里迅速上涨，2010年-2014年10月岛内的住宅交易价格上涨15.3%，远超韩国8.0%的全国平均水平。尤其是享受济州岛投资移民政策的度假别墅的交易价格则在2010年-2014年10月期间里上涨33.7%，比韩国全国平均水平11.1%高出3倍。 济州岛住宅交易量与2008年时的7223套相比，2013年增长到了13859套，2014年1-10月份的住宅交易量为12553套，面积108万平方米，同比分别增长15.6%和12.6%。今年1至9月份与上年同期相比交易量增加了28.0%，交易面积增长33.9%。 市场普遍认为近5年来济州岛住宅交易价格持续上涨主要原因为：净流入人口持续增加、购买公寓需求增大、外地人购买需求增加。 二、济州岛土地市场 济州岛土地价格在2010年以后开始稳步上升，2014年以来上涨幅度大幅增加。土地价格平均每月以0.3%左右速度上涨，1至9月份已累计增长2.66%。土地交易量在2010年以后持续增加，特别是从2013年开始持续迅速增长。2013年济州岛的土地交易量为45112块地，与2008年金融危机爆发时相比增加了69.3%。2014年12月济州岛的土地成交价格率（成交价格与鉴定评估价格的比率）达到了108.8%，为全韩国最高。 三、济州岛的旅游