湖南冷水江橘香水郡项目前期营销定位方案2008-77页.pptVIP

冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 七、交通组织定位 交通组织定位原则：人车分流，高效便捷。 停车数量为每户争取达到 0.4 个车位要求。 八、物业管理定位 一方面，通过与知名物业公司的合作，物业公司的品牌为消费者提供了一个有力的保障心理， 提高社区的档次和市场形象。另一方面，物业管理公司对销售卖场的进驻，可以让消费者在选购 第 32 页 共 77页 （1） （2） 冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 阶段就体会到社区物业管理的档次和服务的周到，这一个因素能在卖场成为一个良好的活化剂， 促动销售成交的活跃。 本项目的物业管理要注意以下几个方面： 1、安全性物业 安全性是物业管理最关键的问题。因此安全治安工作必须放在首位，要达到通信畅通、反应 迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。 2、方便、贴心的物业 在小区物业安全性得到保证后，物业公司的服务水平成为新一轮的亮点。业主总是希望能够 得到方便、贴心的物业管理服务。要做到确保业主安全的同时，尽量少的打扰业主，并能够提供 更多的、更方便的、更贴心服务内容。 3、智能化物业 随着科技的发展，物业管理的智能化也被提上了日程，全天候中央监控 24 小时巡警制度，每 户设置电视对讲机，磁控传感器，大门警卫中心对讲机，从社区的智能系统方面有力保证了业主 和社区的安全。 4、智能化管理 物业管理智能化系统：楼宇自控系统， IC 卡三表出户系统。 电子安防系统：闭路监控系统，红外防盗报警系统，瓦斯火警系统，IC 门禁系统。 第 33 页 共 77页 地面 冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 （3） （4） 信息网络系统：卫星电视通迅系统。 家居智能化管理系统：因特网，室内网控系统。 九、装修标准定位 住宅单位装修标准 内墙及天花 阳台、露台 有线电视 程控电话 入户门 门窗 供电 厨房、浴室及工人卫生间用水泥沙浆抹平。 客厅、餐厅、卧房及工人房用水泥沙浆抹平刷白，天花刮腻子刷白。 地面为水泥沙浆找平，扶手镶金属围栏及钢化玻璃。 每户客厅、主卧房、卧房均预设有线电视插口。 每户客厅、主卧及主卫间、卧房均设有电话插口。 高级防火防盗实心门。 客厅、餐厅、厨房及工人房用混凝土压光抹平。 厨房、浴室及工人卫生间防水并用水泥沙浆抹平。 高级氟碳+漆铝合金窗 全屋预装安全暗线电插座、灯位及开关。 第 34 页 共 77页 供水 燃气 量表 信息箱 冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 住宅厨房、卫生间、设备阳台预留冷热水上下水管接口。 空调 预留分户中央空调安装位及空调管道口。 住宅单位智能化设施 预装厨房燃气接口及热水炉燃气接口，每户厨房均安装燃气泄露感应器 警报系统。 每户有专用之独立水、电表及燃气自动抄表系统。 宽带网络 可视对讲 每户均设有宽带网络插口。 每户设有门禁及访客可视对讲报警系统、家庭红外线探测监控及紧急求 助系统。 每户设有家庭信息箱，具有可扩展性，使用家庭信息箱，住房可自行跳、 接线。 公共部分装修标准 首层电梯大堂 地面铺砌高级石材拼花图案，墙身及天花以高级石材、高级装饰材料及 高级灯饰配置并设部分节能感应开关。 第 35 页 共 77页 停车位 冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 各层电梯大堂 公共楼梯间 电梯 外墙 公共部分智能化设施 保安系统 信箱 地面铺砌高级石材或地砖拼花图案，墙身以高级木材、石材、高级装饰 材料及名牌灯饰配置并设节能感应开关。 地面铺防滑条素水泥砂浆抹平（1、3、4 栋楼梯铺高级地砖），墙身及天 花以涂料装饰并配以照明灯位并设节能感应开关。 名厂高档电梯。 高级釉面砖。 中央闭路电视监控系统及 24 小时保安服务。 设有半地下室内生态车库，停车库出入口设有智能化保安系统。 单元设有集中的信报收集发放系统。 会所装修标准建议 大堂地面为大理石拼花，墙面为天然石材， 大门为钢化玻璃门，铝板吊顶配以高档的金色大吊灯。 第 36 页 共 77页 冷江市锦绣新城房地产公司岩坝堂项目定位报告 第四章 价格定位 一、定价原则 ○获取最大利润为定价第一原则。 开发商公司在启动本项目时，为实施利润最大化提供了上涨的弹性空间。实施利润最大化， 并不单纯地意味着要制定最高单价，而是取决于合理价格所推动的销售规模与销售额（速度）。这 个合理价格就是“能在较短的时间内较快地吸纳销售款额”，推动资金链条良性滚动。因此成本导 向是本项目必须