房地产调控趋向、行业发展走势及建议.docVIP

PAGE PAGE 2 信息内容： 1.房地产调控趋向 2.行业发展走势 3.集团地产项目情况 4.一些建议 报送人： 战略管理中心 报送时间： 2011年4月 房地产调控趋向、行业发展走势 及建议 我们分析近期房地产调控趋向和行业发展走势，对集团房地产项目情况也作了分析，并提出建议。现将材料上报，供参考。 PAGE PAGE 5 房地产调控趋向、行业发展走势及建议 一、房地产调控趋向 2010年以来，随着“国十一条”、“国十条”、多部委新政、“国八条”等调控政策接力出台，中央调控力度持续升级，房贷全面收紧，限购政策落地，强化对地方政府的考核问责机制并扩大覆盖领域，要求有关城市一季度对外公布年度新建住房价格控制目标。4月6日，央行年内二次加息，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。 “国八条”出台以来，特别是限购令落地后，全国主要城市新建住宅成交量明显萎缩，3月份北京、上海成交套数都同比下滑4成，青岛市七区下滑3成多；房企方面，万科3月份销售面积同比下滑3成。部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制，2月国家统计局统计的70个大中城市中环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，北京3月份新建住宅成交价格环比下降2成多（受高价盘成交大减、低价盘集中成交影响），各城市打折优惠的楼盘逐渐增多。在这种背景下，限购令的时限受到越来越多的关注。 我们认为，限购令是政府用于抑制投