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房地产投资风险要素分析 一、房地产投资商业风险 房地产投资商业风险是指房地产投资环境的变化或者投资水平的差异形成的未来收益的不确定性。一般投资环境的变化是不可逆转的，它直接关系到经济和市场的发育与完善程度，由此而引起的风险也就不可避免。此外，企业投资水平与投资环境是紧密相连的，投资水平低，投资风险必然大。所以投资环境与投资水平形成了房地产投资商业风险。 （一）房地产投资商业风险的影响因素 由于房地产投资周期长且内外环境复杂，所以房地产投资商业风险大，影响因素多。根据房地产投资环境和投资水平，房地产投资商业风险的主要影响因素如下。 1.房地产类型。不同类型、不同地点的房地产，其投资大小不一样，年经营费用不一样，年经营收益也不一样，所以投资于不同类型的房地产，需要承担的投资商业风险也不相同。一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险要小，因为房地产比地产转手要容易一些，房地产比地产更容易获得收益；投资普通住宅的商业风险比投资高档旅馆的商业风险要小，因为前者功能灵活且需求量相对稳定，而后者功能单一且需求量波动较大。 此外，房地产的房型设计和装修也直接影响着未来的收益状况。户型设计是房地产建筑设计的重点，它不仅要满足功能要求，还要符合时尚和人体工程的需要。其方案是一个优化的方案，能提供高效率的空间供人们使用。否则.投资风险将会加大。 2.房地产管理水平。房地产管理水平的高低，决定了岛地产项目