房地产项目合作开发的模式及风险剖析.docVIP

房地产项目合作开发的模式及风险剖析 在房地产项目的开发中，由于大多数房产开发企业自身资金有限，需要不断地滚动投入，以获取利润和维持企业资金的周转，因此，一般情况下，在进行一个房地产开发项目时，开发企业不仅需要从金融机构融资，也需要吸收社会资金参与开发；另外，开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。另一方面，大量社会资金因为逐利性，希望能介入利润丰厚的房地产行业；此外，还有一些企业拥有土地使用权，但却因为缺乏开发资金和进行房产开发的资质，需要与房产开发企业进行合作开发。基于以上的客观需要，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。从以上对于合作的表述来看，房地产合作开发通常是指地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为，实际上也是土地使用权转让的一种特殊形式。 然而，正是因为房地产开发项目具有投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚的特点，同时，相关法律法规对房地产合作开发制度的含义表述不甚明确，造成了很多合作方企业为了追逐巨大的经济利益，在不事先预估风险的情况下，处处寻找规则的漏洞，甚至一些政府部门也对该现象起了推波助澜的作用。因而，房地产合作开发领域法律纠纷时时发生，而且案情复杂、涉案方众多、系争标的巨大、诉讼周期长，对卷入其中的企业来说是沉重的负担。 所以，为了