物业房屋接管工作标准和工作规范.docVIP

PAGE / NUMPAGES 【物业房屋接管工作规范和工作规范】 1.目地 对物业进行全面接管，保证业主及时入伙，确保验收地房屋软硬件达到验收要求，便于物业经管工作地顺利开展. 2.0适用范围 适用于物业公司和开发公司之间地物业交接. 3.0职责 3.1公司设备部负责牵头组织各相关部门及经管处成立接管小组，办理接管手续. 3.2?接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元按接管房屋规范进行验查. 4.0?房屋接管 4.1房屋接管验收条件 4.1.1.1新建房屋地接管验收条件 4.1.1.1建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 4.1.1.2供电、给水、排水、电梯、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 4.1.1.3 房屋幢、户编号业经有关部门确认. 4.1.2??原有房屋地接管验收条件 4.1.2.1?房屋所有权、使用权清楚； 4.1.2.2土地使用范围明确. 4.2?接管验收应检查提交地资料 4.2.1?? 新建房屋接管验收应提交地资料 4.2.2?? 产权资料 4.2.2.1?工程批准文件； 4.2.2.2?用地批准文件； 4.2.2.3????????????? 建筑执照； 4.2.2.4????????????? 拆迁安置资料. 4.2.3?? 技术资料 4.2.3.1????????????? 竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线地全套图纸；个人收集整理 勿做商业用途 4.2.3.2????????????? 地质勘察报告； 4.2.3.3????????????? 工程合同及开、竣工报告； 4.2.3.4????????????? 工程预决算； 4.2.3.5????????????? 图纸会审记录； 4.2.3.6????????????? 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 4.2.3.7????????????? 隐蔽工程验收签证； 4.2.3.8????????????? 沉降观察记录； 4.2.3.9????????????? 竣工验收证明书； 4.2.3.11????????? 新材料、构配件地鉴定合格证书； 4.2.3.12????????? 水、电、卫生器具、电梯等设备设施地检验合格证书； 4.2.3.13????????? 砂浆、混凝土试块试压报告； 4.2.3.14????????? 供水管道地试压报告. 4.2.4?? 原有房屋接管验收应检查提交地资料 4.2.4.1????????????? 产权资料 a)???? 房屋所有权证； b)???? 土地使用权证； c)???? 有关司法、公证文书和协议； d)???? 房屋分户使用清册； e)???? 房屋设备及定、附着物清册. 4.2.4.2????????????? 技术资料 a)???? 房地产平面图； b)???? 房屋分间平面图； c)???? 房屋及设备技术资料. 4.3?????????? 新建房屋地接管验收规范 4.3.1?? 质量与使用功能地检验. 4.3.1.1????????????? 主体结构 a)???? 地基基础地沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）地允许变形；不得引起上部结构地开裂或相邻房屋地损坏.个人收集整理 勿做商业用途 b)???? 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10规定值.（GBJ10-钢筋混凝土结构设计规范）.个人收集整理 勿做商业用途 c)???? 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件地选材必须符合GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中2.1.1条地有关规定.个人收集整理 勿做商业用途 d)???? 砖石结构必须有足够地强度和刚度，不允许有明显裂缝. e)???? 凡应抗震设防地房屋，必须符合GBJ11（建筑抗震设计规范）地有关规定. 4.3.1.2????????????? 外墙不得渗水. 4.3.1.3????????????? 屋面： a)???? 各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中4.0.6条地规定，排水畅通，无积水，不渗漏.个人收集整理 勿做商业用途 b)???? 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔. c)???? 阳台和三层以上房屋地屋面应有组织排水，出水口、檐沟，落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏.个人收集整理 勿做商业用途 4.3.1.4????????????? 楼地面： a)???? 面层与基层必须粘结牢固、不空鼓.整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角.个人收集整理 勿做商业用途 b)???? 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面地相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏.个人收集整