天安数码城模式.docVIP

天安数码城模式 现在无论是理论界还是同行，将天安数码城园区的发展称作为“天安数码城模式”，目前天安数码城定位的主要客户是成长性中小企业，这个客户的定位是跟很多政府园区以大型企业或上市企业的目标是不同的。成长性企业的特别是规模比较小，是中小企业，行业分布上是高科技新兴产业，数量很大，但分布又很分散，这是目前成长性企业在各个城市面临的现状，并且很多企业是处于创业阶段或者快速发展阶段，有着较高的发展前景和成长性，但是在发展中也面临着很大程度的不确定性，因为一般政府的政策倾斜往往集中在大型企业，因为成长性中小企业在发展中面临三个矛盾，一是企业的高速成长与资源占有之间的矛盾，二是企业成长的速度与管理能力、成长性之间的矛盾，三是企业数量与社会化服务平台建设欠缺之间的矛盾，天安数码城就是针对这三个矛盾去解决，服务于成长性中小企业。 天安数码城模式其实是成长性企业集聚发展的服务平台，我们每到一个城市，将散落在各个地方的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、通过上下游产业链的建立来促进企业在这里更好、更快的发展。因此，每一个天安数码城是三个社区，一是多元功能的社区，这是从产品的功能形态上，功能包括产业、商务、交流、生活，这是体现城市综合体的概念；二是企业社区，整个园区的规划建设，包括运营、服务，是以企业的需求为中心；三是企业家社区，因为每一个企业的发展最终是归结到企业家的发展，因此我们在每个园区建立企业家互动交流学习的平台。 我们认为天安数码城是市场化运作的城市产业经济服务聚集平台，这种市场化运作区别于很多地方政府主导或者政府做的产业园区，主要服务的对象是中小民营成长性创新企业，为这些企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位产业生态环境和创新氛围，并且通过聚集效应形成产业核心竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。 城市产业综合体的概念在全国是天安数码城第一个提出来的，因此我们对城市产业综合体概念也有自己的理解，我们认为城市产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，也就是我们在每个地方所建设、开发的产业园区一定是与当地政府的规划，以及整个区域的发展规划相契合的。二是以高成长产业聚集为核心，体现了产业的高端性和前沿性；三是在功能上融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间，我们的目标是为所有入驻的企业以企业的人提供一站式服务平台，企业在这里办公、生活，可以不出园区，所有他需要的生活设施及其他商务活动都可以在园区内得到实现。同时，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、互相注意的具有强烈都市意思相同的高效城市综合体。这是我们对城市产业综合体概念的理解。 具体来说，在城市产业综合体的发展上有四个要素： 一是清晰的产业定位。我们去建每一个园区，跟一般的住宅或商业地产不同的是我们在建园区的时候除了做建筑规划，更重要的还要做产业规划，就是我这个园区的主导产业是什么，通过哪些产业来支撑主导产业的发展，因此我们叫“因主题而建”，就是有一个清晰的主导产业，这个主导产业是契合区域经济发展主题，并且能够充分发挥项目的带动作用，从而实现产业要素的聚集，主导产业链的聚合，并最终形成产业集群的聚变。这是天安数码城提出的聚集、聚合、聚变“三聚”运营理念。 二是为成长而来。中小企业在这里能够得到更快的成长，如果能够得到更快的成长的话，更重要的是一个健全服务平台的提供，目前我们每个园区想打造的平台包括政策支持平台、产业链平台、商务平台、交流平台及生态环境平台。 三是因城市而生。其实每个园区的发展就是与当地的城市化和产业化进程相契合的，我们之所以将园区的产业形态分为城市型和生态型，其中一个很重要的差异就是城市型园区一般选址在城市的中心区或副中心区，我们希望这个园区成为城市CBD的一部分，而生态型园区的地域相对比较偏远，而且里面的很多设施需要我们自己去建立，我们希望在生态型园区里自己独立建一个CBD。 四是以科技为核。这也是天安数码城的特色，我们2001年跟清华大学合作成立了清华天安信息公司，为园区的信息化提供服务，因此我们在建设每一个园区的同时希望它不仅仅是一个物理空间，更重要的是它会是一个数字化园区，企业的很多需求，商务交流以及IT服务都可以在园区得到很好的满足。 目前很多地方政府或者园区去建设云计算，其实云计算的一个很重要的理念就是有很好的软件环境服务，能够实现便捷，因此天安数码城很多地方不是在做云计算，我们是希望借助云计算理念提供云平台服务。 这是我们内部的组织架构，如果做一个园区的话，我们内部分两种，一种是园区的开发公司，另外一种更重要的是有专业的配套公司，比如天安数码城集团下属有自己的创新基金，为进驻的中小企业提供创投服务，也有我们自己的物业公司、信息公司等等，正是这些专业配套公