房地产开发企业成本偏离度模型初探.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产开发企业成本偏离度模型初探 范丰秋，侯莉颖，申万友 （深圳大学管理学院，深圳 518060） 摘要：改革开放以来,中国房地产业飞速发展,房地产总体规模不断扩大,当前，中国房地产市场繁荣，房地产价格不断飙升，屡创新高，中央及地方政府则不断出台土地、金融、税收等政策对其进行宏观调控。房地产开发企业在分享房地产“牛市”这块蛋糕的同时，更应从长计议应对宏观调控。加强成本控制无疑是房地产开发企业的首选策略。本文从房地产开发企业成本控制体系框架入手，以业务源流成本和结构源流成本为变量，通过建立成本偏离度模型，为房地产开发企业成本控制提出了一个新的思路和简易方法。 关键词：房地产；业务源流；结构源流；成本控制；偏离度 0 引 言 中国房地产市场自1998 年复苏以来，投资额、开工面积、销售额每年均以两位数的增长率增长，仅2006年一年，全国房地产投资额达19382.46亿元人民币，同比增长21.8%，商品房的销售金额达20509.68亿元人民币，同比增长13.44%。[1]与此同时，全国商品房销售价格也是“涨声一片”，特别是从2003年到现在，以上海市为代表的长三角地区的商品房销售价格领涨全国，以深圳市为代表的珠三角地区房价也步其后尘，持续上扬。一时间，全国刮起了“房价暴涨”飓风。针对增长过快的房地产市场，国家相继出台了土地、金融、税收、社会保障体系结构、