房地产开发企业收入确认的会计与税收比较.docVIP

PAGE 2 厦门地税稽查局干部培训资料（二） 房地产开发企业收入确认的会计与税收比较 项目 收入确认内容 收入确认方法 会计处理 制度依据 税收规定 法规依据 一、开发产品对外销售 1、采取一次性全额收款方式销售开发产品 1、销售商品的收入只有在符合四个条件的情况下才能予以确认。 2、房地产开发企业自行开发商品房对外销售，如果符合建造合同的条件，并且有不可撤消的建造合同的情况下，也可按照建造合同收入确认的原则，按照完工百分比法确认房地产开发业务的收入。 《企业会计准则—收入》 《企业会计制度》第97条 应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现 国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》２００３年７月９日　国税发［２００３］８３号 2、采取分期付款方式销售开发产品 应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 3、采取银行按揭方式销售开发产品 首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 4、采取委托方式销售开发产品 （1）采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。 （2）采