房地产企业融资问题研究开题报告.docVIP

PAGE PAGE 7 XXX大学 本科生毕业论文（设计）开题报告 题 目：我国中小房地产企业融资问题研究 姓 名：XXX 专 业：会计学 年 级：2008级 学 号：XXX 指导教师： 2011年 10 1、请学生填写以下部分 选题依据 近年来，我国经济发展势头良好，但经济运行中的结构性矛盾进一步显现，固定资产投资增长过快。其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业，在高速发展的同时，出现了新开项目过多、在建项目规模过大、各项指标增速过快、所占全社会固定资产投资比例逐年增高、房地产业发展增速远大于其他行业、开发资金过度依赖银行贷款等一系列问题。从 2002 年开始社会各界就一直在关注中国楼市的泡沫何时破灭，中国经济会不会重蹈日本的覆辙。经历了 2008 年全球经济危机的扫荡后，在理应平稳复苏谨慎投资的 2009 年，中国房地产市场逆市而上，房价疯涨，举世瞩目。为了控制房地产业过热，防范房地产泡沫引发金融危机，各金融部门连续采取措施，提高房地产开发资金门槛，紧缩房地产开发贷款，加强和改进房地产信贷管理，调整信贷投向。2010 年，中央还实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产业的两大命脉———土地和资金均被纳入此次宏观调控范围。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧，更新房地产企业运作理念，使