土地登记代理人相关法律-1-7物权概述.doc

一、内容提要 1．物权的概念和特征 2．物权法的基本原则 3．物权的分类 4．物权的变动 5．物权的民法保护 二、考试基本要求 了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记等。 三、内容辅导 第一节 物权的概念和特征 民法最基本的财产权制度包括物权制度与债权制度两大部分。“物权”一词最早起源于罗马法，1900年《德国民法典》第一次在法律上正式使用此术语。现在，多数国家的民法典都规定了物权制度，物权法已成为各国民法理论的重要组成部分。 一、物权的概念 物权，是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。 物权作为一个法律范畴，是由法律确认的民事主体对物依法所享有的支配性权利。例如，所有人对其财产享有支配权利。物权这一概念包括了以下几方面的涵义： (一)物权是法定的，民事主体应当依法行使 物权法定主义是物权法的基本原则之一，物权的种类、内容、效力、行使方式等均是由法律明确规定的，不允许当事人任意创设或以协商的方式随意加以改变。 (二)物权是以物为权利客体的民事权利 作为物权客体的“物”，是指有体物，包括动产和不动产。物权虽是以物为权利的客体，但不能把物权仅仅视为人对物的权利，与其他人无关。物权作为一种绝对权，其义