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PAGE 22 - 目 录 一、业主基本情况登记表 二、前期物业管理服务协议 三、临时管理规约及承诺书 四、消防安全协议书 五、宠物豢养管理协议 六、验房表 七、钥匙、智能卡领取单 八、文件签收单 业主基本情况登记表 编号： 号楼 单元 层 房 业主姓名 性 别 家庭电话 手 机 身份证号 教育程度 工作单位 电 话 职 业 籍 贯 个人爱好 目前居住地址 建筑面积 入住日期 年 月 日 出生日期 (历或阴历） 年 月 日 户 型 紧急联系方式 1.姓名 电话 2.姓名 电话 主要家庭成员 姓名 关系 出生日期 身份证号码 工作单位 联系电话 家庭成员主要爱好 车辆 情况 型 号 颜 色 车 牌 号 1、 2、 宠物情况： *VIP为主家庭信息 注：此表目的主要用于更好地做好业主服务，物业服务中心承诺：本信息将严格保密。如有任何更改，敬请及时通知物业服务中心。 前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：伟岸·博源家居物业服务中心 乙方： 本物业名称：商丘市夏邑县伟岸·博源家居物业服务中心 乙方所购房屋销售 (预售)合同编号： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况。制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为。 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。 9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 11、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务： 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》。 4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和 《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；并应结清所欠物业服务费用。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、未经甲方和四邻允许不得在非商业房屋内从事商业经营活动，经允许从事商业活动的应到甲方处进行登记，并缴纳特别卫生费、服务费。 10、不得在甲方统一规划的广告栏之外的其他任何地方张贴、悬挂广告、标语等宣传品。 11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、阳台封装等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理： 共用部位是指房屋主体承重结构部位 (包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理： 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生： 1、本物业公共区域的清洁、维护。 2、本物业区域内生活垃圾的清理。 四、绿化养护： 1、本物业公共区域绿地的养护。 2、本物业公共区域水景的维护。 五、公共秩序维护： 1、协助社区、公安部门维护本