重大项目调研阶段分析解析资料.docVIP

重大项目业务流程：立项阶段，用地阶段，方案阶段，设计阶段，施工阶段，验收阶段 阶段名称：立项阶段和用地阶段 环节名称 参与单位 环节时限 环节类型 数据 资金限制 备注 立项审批广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研后做选址及用地预审，原流程该环节在立项后可研前 广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研后做选址及用地预审，原流程该环节在立项后可研前 发改委，业主单位，业主单位所委托有资历的建议书编写单位，发改委组织审批的专家组 ？ 审批 项目建议书 业主立项申请报告 专家组组成 专家组评审意见 批复意见 1000万以下 1000万到3000万 3000万以上 立项后以招标方式确定代建单位 1000万以下仅编报项目建议书，1000万到3000万项目建议书和可行性报告合并报批 可行性研究报告广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研报告合格后办理规划许可，原流程两者并行办理 广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研报告合格后办理规划许可，原流程两者并行办理 发改委，业主单位，代建单位，受委托编制报告的，发改委组织的专家组 ？ 审批 可行性研究报告 业主申请报告 专家组组成 专家组评审意见 批复意见 科研报告与经批准的立项投资估算差异不能超过10% 地质灾害评估 国土局 代建单位 业主单位 评估机构 15个工作日 审批 地质灾害评估报告 业主申请报告 批复意见 必备相关批复： 立项批复 环境影响评价 环保局 代建单位 业主单位 被委托评估报告编写单位 15个工作日 审批 报告书 环境影响报告表或环境影响登记表 业主申请报告 批复意见 必备相关批复： 立项批复 项目选址 市规划局用地处 代建单位 10个工作日 审批 建设项目选址意见书 必备相关批复： 立项批复 用地预审 市国土局规划处 代建单位 业主单位 12工作日 审批 建设项目用地预审批复意见 必备相关批复： 立项批复 选址意见书 权属调查原流程没有该环节 原流程没有该环节 20工作日 有没有需要出具的证明材料等 用地规划许可 市规划局用地处 代建单位 业主单位 10工作日 审批 建设用地规划许可证 规划设计要点 必备相关批复： 立项批复 用地预审 环评批复 土地勘测定界以及权属确认原流程没有该环节 原流程没有该环节 代建单位 15工作日 业务 是否有资金问题 是否会出现勘测问题 权属确认纠纷处理 有否凭证材料 征地拆迁并结案原流程没有该环节 原流程没有该环节 代建单位 ？ 业务 涉及资金问题处理方式 涉及纠纷处理方式 结案是否有凭证 是否有投诉处理 办理建设用地批准 国土局市场处 国土局用地处 代建单位 15工作日 审批 划拨决定书 建设用地批准书 必备相关批复： 立项批复 用地规划许可证 征地结案证明 办理土地使用证广州市重点办提供流程没有原流程中与该环节并行进行的设计，监理和勘测的招标 广州市重点办提供流程没有原流程中与该环节并行进行的设计，监理和勘测的招标 市国土局产权处 代建单位 7 工作日 审批 国有土地使用证 必备相关批复： 立项批复 用地批准书 用地规划许可证 划拨决定书 征地结案证明 阶段名称：方案阶段 环节名称 参与单位 环节时限 环节类型 数据 资金限制 备注 控规编制审批原流程没有该环节 原流程没有该环节 规划局 规划局委托的编制单位 ？ 审批 工程控规 批复 修建性详细规划的报批 规划局设计处 代建单位 业主单位 ？ 审批 修建性详细规划（五图一书） 管线综合规划 总平面规划 批复 必备相关批复： 立项批复 用地批准书 用地规划许可证 划拨决定书 征地结案证明 建筑单体方案建筑设计招标在原流程中是单独的环节，与办理土地使用证并行 建筑设计招标在原流程中是单独的环节，与办理土地使用证并行 规划局 代建单位 交易中心（可选） 设计单位 ？ 业务 + 审批 设计方案 批复文件 招投标数据 必备相关批复： 立项批复 修规批复或规划设计要点 建筑设计招标 招标是否在交易中心进行 涉及的资金问题 涉及的招标中的投诉 其他问题 设计方案有哪些资料文件 岩石地质勘测及成果备案 代建单位 被委托编制单位 ？ 业务 勘测需求 岩土勘测报告 地质勘测报告 备案回执 该环节是否有必要 阶段名称：设计阶段 环节名称 参与单位 环节时限 环节类型 数据 资金限制 备注 初步设计审查 发改委 建委 代建单位 设计单位 ？ 审批 初步设计文本 初步设计批复 初步设计审查意见 必备相关批复： 立项批复 用地规划许可证 建筑设计方案审查批复 中标通知书 建筑工程设计合同 公文流转方式怎样 修改以及深化审查如何操作 消防设计审批 消防局 代建单位 设计单位 ？ 审批 消防审查批复 必备相关批复： 建筑设计方案审查批复 广州地区勘察设计企业注册登记表 消防设计资