泊寓运营绿皮书V1.0.pdf

泊 寓 绿 皮 书 发布主体：厦门市寓驿投资管理有限公司 发布日期：2016 年 1 月 26 日 绿皮书目录 第一部分 导论 第二部分 驿居的规划设计与开发 第一章、 设计前期与开发要求 (一) 项目获取原则 (二) 项目获取方式 (三) 设计供应商选择原则及合同费用标准 (四) 项目成本控制要求 (五) 项目开发周期控制要求 第二章、 总体配置要求 (一) 能及空间规划设计原则： (二) 不同种类建筑设计侧重： (三) 车位规划 (四) 动线设计 第三章、 功能配置指南及产品设计标准 (一) 公共区域 (二) 户内产品设计 (三) 后勤空间 第四章、 各专业改造标准 (一) 结构改造标准 (二) 给排水改造标准 (三) 强弱电改造标准 (四) 景观改造标准 (五) 智能化设计标准 (六) 消防设计标准 (七) 外立面改造标 第五章、 装饰选材原则 1 (一) 地面材质 (二) 墙面材质 (三) 五金卫浴 (四) 门及锁具 (五) 灯具 (六) 开关面板 (七) 玻璃隔断 (八) 软装（家具，窗帘，布品） 第六章、 部品供应链研发 (一) 模块型组合家具 (二) 货架系统 (三) 整体卫浴 2 第三部分 驿居的市场营销和品牌管理 第一章、 客户人群定位 （一） 租房市场人群 （二） 细分期待人群 （三） 特征描摹 （四） 人群选择（主动选择方法与被动筛选方法） 第二章、 品牌形象定位 （一）万科驿基础产品价值定位 1.人群定位 2.居住条件 1)房间空间 2)交通配套 3)公寓管理 3.公共空间 1)邻里大堂 2)公共厨房 4.社群氛围 1)人群筛选 2)社群活动 5.配套服务