东原时光道商业步行街定位报告.ppt

;项目本体分析;【 开发商诉求】;【 地块指标】;本项目位于友谊大道与团结南路交汇处，友谊大道是本项目通往城市的核心干道 本项目位于副市级商业中心徐东商圈内，区位成熟度较高 ;;【 项目四至】;【项目周边资源】;【可达性分析】;【 公共交通分析】;【 车流人流浅析】;【 项目进度】;【 优劣势分析】;客户商户研判;【 城市商业分析】武汉现有商圈格局;汉口区域：汉口历来是武汉的商业中心，拥有武广商圈、江汉路商圈两个市级商圈，其辐射力可达湖北全省，核心地位难被撼动;武昌区域：经过多年发展，武昌旧有商圈慢慢通过一些新商业项目过渡串联，形成一个大武昌商圈；同时，随着万达中央文化区的开业，武昌商业影响力显著加强;汉阳区域：整体商业氛围落后于汉口及武昌片区，目前以钟家村及王家湾两大商圈为主。王家湾商圈后来居上，发展为副市级商业中心，钟家村日渐没落，沌口商圈相对独立;未来，武汉市商业格局呈现“三主三次多区”的特点，分布趋于扁平化，远城区区域商圈开始形成;客户商户研判;【 区域商业分析】;;徐东商圈零售商业功能配比（面积）;【 区域商业分析】;【 区域商业分析】;徐东区域有大量居住区作为消费支撑，且该区域住宅均为中高档住宅，居民具有较强的消费能力，为整个徐东乃至本案商业提供大量潜在消费客群。;【 区域商业分析】;客户商户研判;【 竞争项目分析1】福客茂;重点竞争项目：国际城2期福客茂;重点竞争项目