地产企业拿地的16种方式.ppt

地产企业拿地的十六种模式 时间：2018年10月 主讲人：陈前 海南铂金海岸置业有限公司 目 录 COMPANY 01 招、拍、挂 02 创造招、拍、挂 03 购买转让土地（项目） 04 购买股权 目 录 COMPANY 05 创造境外卖股权 06 设立spv购买股权 07 先并后买 08 先投后买 目 录 COMPANY 09 先投资再合并后转质 10 投资新公司，卖股权 11 先分后远期卖 12 先分后并 目 录 COMPANY 13 让产分股与让产赎股 14 合作建房（一） 15 合作建房（二） 16 委托代建 我们常见的拿地方式有哪几种 一、招、拍、挂 问题一 土地闲置费问题： 国税函【2010】220号：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 问题二 考虑拿地的主体问题： 例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。 最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。 二、创造招、拍、挂 总结：该方法主要是为了在尽量节省税款的方式下，解决如何将土地从一个国有企业转移到另外一家。 第一步：国家将土地收储，支付给开发企业补偿费，营业税（国税发[1993]149号文件、国税函【2008】2