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豪宅研究小组香港考察报告 PAGE 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 33 页 豪宅小组香港考察之 考察项目资料汇总 代理部豪宅小组 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.一号银海 2 2.君汇港展场 2 3.都会天峯 6 3.1、项目基础资料 6 3.2、创新及借鉴内容 7 4.红树西岸展场 8 4.1、项目基础资料 8 4.2、创新及借鉴内容 8 5.太古广场 14 5.1、项目基础资料 14 5.2、创新及借鉴内容 22 6.港岛香格里拉酒店 23 6.1、项目基础资料 23 6.2、创新及借鉴内容 24 7.文华酒店 26 7.1、项目基础资料 26 7.2、创新及借鉴内容 31 一号银海 项目基础资料 物业名称： 一号银海 One SilverSea 区域： 九龙 地址/地段： 九龙海晖道18号 发展商： 信和集团 物业层数： 35 层 (7/F-46/F，不设13、14、24、34及44楼) 　 物业座数： 7 座 (1、2、3、5 、6、7及8座) 建筑面积： 约890 至 3,272 单位总数： 700 个 车位总数： 122 个 物业间隔： 2房、3房+多用途房、3房+工人套房、4房+工人套房、相连单位 入伙日期： 约2006年下半年 管理公司： -- 物业设施： 户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池 、按摩池、桑拿浴室、室内多用途运动场、户外烧烤场、 健身室 、儿童游乐场、香熏蒸气舱、宴会厅、麻雀耍乐室、卡拉OK房、网球场及园艺花园 君汇港展场 项目基础资料 物业名称 君汇港 Harbour Green 物业地址 九龙深旺道8号 发展商 森隆有限公司为新鸿基地产发展有限公司之全资拥有附属公司 卖方 地铁有限公司 年期 50年由2002年3 住宅座数 5座 单位数目 约1,514个 单位面积 两房单位 617’至 676’三房约 702’三房套房另加工人套房约 1,087’至1,116’四房双套房加工人房约1,763’至2,147’余呎五房3套房43/F,45/F,46/F双连约3,401’ 楼底高度 标准楼底10呎9吋,双连单位12呎6吋 特色单位 顶层3层式独立屋约5,272’+ 4,701花园平台(楼底13呎2吋) 入伙期 预计2007年第二季 停车场层数 2层（地下及2楼） 车位 264个住客车位（包括5个伤残人士车位） 交通 地铁往中环只需5分钟；往机场只需25分钟；有25条巴士及小巴路线 康乐设施 园艺花园、室外游泳池、室内恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐埸、健身室、多用途室、室内多用途球场。 发展设计用途 用途 : 私人住宅 住宅单位总数 : 1,514 住宅座数 : 5 住宅层数 : 第1及2座41层（3至48字楼）（23R楼为隔火层，另不设4、14、24、34及44字楼）第3座46层（3至53字楼）（28R楼为隔火层，另不设4、14、24、34及44字楼）第5及6座48层（3至56字楼）（28R楼为隔火层，另不设4、14、24、34、44及54字楼） 楼层高度（两地台间之距离） : 第1及2座3 - 41楼约3.3米第1及2座42 - 45楼约3.5米第1及2座46楼约3.8米第1及2座47楼约4米第1及2座48楼约3.5米第3座3 - 52楼及第5、6座3 - 55楼约2.8米第3座53楼及第5 停车场层数 : 2层（地下及2楼） 车位 : 264个住客车位（包括5个伤残人士车位） 车位面积 : 2.5米x5米（住客车位）3.5米 康乐设施 : 园艺花园、室外游泳池、室内恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐埸、健身室、多用途室、室内多用途球场。 康乐设施之使用 乐设施只供住客及其访客使用。住客会所设施或其任何部份，将由地铁有限公司指定之日期（包括众数）开始启用。此日期与有关期数或有关单位之完成日期并不相同，故此住客会所及设施或其任何部份于入伙时未必能实时启用。 有关认购登记申请款项之处理事项 1. 申请人于登记时所缴付之款项会被兑现，并由卖方将该款项存入卖方之银行户口。 2. 在所有拣选单位程序完结后之十四天内，卖方将会无息退还予所有未能成功的申请人或未能拣选合适单位之成功申请人已付之款项。 3. 买方于签署临时合约时需缴付楼价5%作为临时定金。 4. 买方在签署有关该单位之正式买卖合约后，其在登记