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天津大港滨海区房屋需求调查报告 0 天津大港滨海区房屋需求市场调查报告 小组成员：段云、杨广、刘永奇、蒋晨芳、吴佳佳、谢研 班级:估计八班 2012年5月25日 目录 一、背景---------------------------------------2 二、内容---------------------------------------3 三、分析---------------------------------------4 四、建议---------------------------------------6 背景 投资者对天津地产市场仍持乐观态度——由于受到金融危机的影响，一些国际投资商暂停了其投资计划，但那些没有受到金融危机影响并持有足够资金的投资者仍对天津市场表现出极大的兴趣。他们的目标项目并不一定是大型购物中心或甲级写字楼，但大多具备合理的地理位置和设计。近年将有望实现一些项目的整体交易。有些投资者甚至将当前的金融危机作为与卖家进行博弈的筹码。 天津市政府正在为提高和完善投资环境做出更大的努力。近日，天津股权交易所在滨海新区内注册营业。年底前，首批企业和私募基金将在交易所内挂牌交易。天津股权交易所的运营还将为今后在天津设立的OTC市场积累经验，创造条件。 近日，滨海新区公布了一系列旨在促进现代化服务业、循环经济、工业东移和人才培养的指导意见。何迈可指出，“该套方针不仅明确了滨海新区的一些优惠政策，而且也为滨海新区与中心城区的良好结合指明了方向。这对于那些担心滨海新区过于强大，从而会使中心城区面临激烈竞争的投资商来说，是一个好的信号。”例如，滨海新区将为中心城区的工业东移预留土地。此外，中心城区引进的项目和企业，如在新区注册，建厂，新区将与中心城区建立合理的利益共享机制，企业所纳税金按一定比例返还中心城区。 内容 制定调查题目 设计调查计划 设计调查问卷 组织初级资料收集 进行市场总结分析 2、如下图可知：天津市内房价趋于每平米10000以上，对于外来工作人员购房有很大的压力，新婚夫妇购买住房的门槛将会很高。 但是由于津港高速的修建与开通将打破这一界限。滨海新区目前处于开发阶段，房价增长缓慢，对于许多购房人来说是一个不错的选择，而且目前滨海在政府的领导下大力发展、合理规划与设计，许多开发企业进驻这里大力开发建造，大大的提供了许多住房，使得房地产市场十分活跃，房屋价格随后小幅上涨，但未来房屋价格将高居不下。 滨海市政府由于要大力开发和完善滨海区，所以对于一些重大的开发项目一定的优惠政策，以此来促进本地区的开发进程，吸引未来投资企业的目光， 天津房价行情 福华里价格行情 ■福华里■迎宾街（所在板块） 阳春里价格行情 ■阳春里■迎宾街（所在板块） 福泽园价格行情 ■福泽园■大港生活区（所在板块） 三、 分析 1．房地产潜力巨大 　　调查结果显示，在3年内，全区居民打算购房的超过二成（22.8%），基本平均地分布于三年之中，具体比例为：打算第一年内购房的占8.06%，第二年内购房的占6.61%，第三年内购房的占8.13%。对于百万户的城市来说，每年有约8万户购房者，这个比例是不少的。如果加上附近各市、县以及省外的到本市的购房者，这个比例还会大大地提高。换句话说，全区房地产的潜力是巨大的，同时，也可以代表或反映全区房地产的发展趋势。 2．居民认为目前房价偏高，但仍会上涨 　　调查结果表明，有3/4的居民认为当地房价现状是偏高的。但是居民对未来一年内房价的趋势判断，有六成的居民认为房价还要涨。这个结果表明：尽管居民对房价的承受力有限，但无论从理性角度分析还是周边省市房价的现实影响，居民对房价上升的趋势还是表示认同的，或者说，四市房产的趋势还是比较乐观的。 3．环境、质量、生活便利是居民购房时重视的因素 　　当调查问及“您购房时最重视的因素是什么时”，结果显示：选择“周边环境”的排第一，选择“地理位置”的排第二位，选择“建筑质量”的排第三位，排第四、第五位的分别是“交通状况”和“物业管理”。说明居民在购房时，更加趋于理性，不再以价格论英雄，毕竟购房对居民的影响是长远的，因此，对环境的需求，对质量的重视和生活方面的考虑，是居民首先要考虑的。 4．居民的购房款以房贷为主 　　结果显示，近七成的居民在购房时，购房款是房贷为主，真正能全额支付的占1/4。因此，当问及“您认为那一项政策对促进您购房影响最大”时，超过六成的居民选择“减低个人房贷门槛及下调贷款基本利率”和“对购房者减少交易过程中相关税费或退个人所得税”。换句话说，有关房贷政策的出台，对促进居民购房的影响是比