物业交付承接查验具体实施办法.docx

怎么进行楼盘资料的接管移交 一、接管楼盘时需要验证的资料 1.产权资料 (1)项目批准文件。 (2)用地批准文件。 (3)规划总评图。 (4)小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单。 2.政府验收合格资料 (1)政府建设工程竣工验备案表。 (2)政府建筑消防验收合格证。 (3)小区公建配套完成通知书。 (4)用电许可证。 (5)供用电协议书。 (6)电梯使用合格证。 注：管道天然气、电话和有线电视由市有限公司负责维修、保养及验收。 3.工程技术资料 (1)竣工图(包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)。 (2)地质勘察报告。 (3)工程合同及开、竣工报告。 (4)工程预决算分项清单。 (5)图纸会审记录。 (6)工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)。 (7)隐蔽工程验收签证。 (8)沉降观察记录。 (9)竣工验备案表。 (10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 (11)新材料、构配件的鉴定合格证书。 (12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 (13)砂浆、混凝土试块试压报告。 (14)供水、供暖的试压报。 4.资料的存放 上述全部资料存放在开发建设单位(大业主)处，物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅。 二、开发商须移交物业管理公司的资料 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 　　3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； 　　4、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 5、承接查验所必需的其他资料。 注意：为了不出现遗漏和方便管理，物业接收小组应该制定一份“楼宇接管资料移交清单”。 怎么进行房屋接管验收 住宅小区和大厦的房屋及屋内水电配套设施等的接管验收，应以建设部Z B P 3001-90标准、国家颁布的《房屋接管验收标准》以及达到业主(住户)的合理要求为标准进行。 一、梁、柱及主体的验收标准及检验办法 1.按设计图纸逐间检查，确保无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2.无钢筋外露。 二、顶棚的验收标准及检验办法 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。 2.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 三、墙面的验收标准及检验办法 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 2.块料(如磁砖)面层粘贴牢固、无缺角掉角、无裂纹、无损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直。 3.外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 四、地(楼)面的验收标准及检验办法 1.毛地面平整，无裂纹。 2.块料(如磁砖)面层粘贴牢固、无缺棱掉角、无裂纹、无损伤，色泽一致，对缝线条顺直，对缝砂浆饱满。 3.水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 4.卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，水流应准确到地漏，不应有积水，倒泛水，第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗的验收标准及检验办 1、与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 2.从室内轻摇晃，门锁与门连接牢固，开启灵活。 3.木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形。 4.单指轻击玻璃，安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 5.电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通活清楚；不锈钢门无刮花痕迹。 6.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法： (1)先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户(天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入。 (2)查询天气预报，在验收期间出现雨天的日期前，先将所有门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水情况。 六、楼梯、扶手的验收标准及检验办法 1、木结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 2.钢木结构的楼梯用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无弯曲木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座的验收标准及检验办法 1、电器插座：单指轻击检查，盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求和左零右火规定用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。 2. 有线电视插座由市有线电视台验收。 3. 电话插座只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，无损坏。 八、接线盒的验收标准及检验办法 1.单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板无损坏。 2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关的验收标准及检验办法 1.安装牢固，目视盖板无损坏。 2.开关灵活，开启接触效果良