土地法和房地产法概述.ppt

土地和房地产法 李文伟 纲目 一，土地管理法 土地所有权（国家土地所有权 集体土地所有权）； 国有土地使用权 （出让土地使用权 划拨土地使用权）； 集体土地使用权（土地承包经营权 宅基地使用权）； 建设用地管理（国家建设用地 乡村建设用地）； 土地法律责任与纠纷处理（违反土地管理法的法律责任 土地纠纷及其解决途径） 二，城乡规划法 城乡规划和规划区 ； 城乡规划的制定（体系规划和总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划）； 城乡规划的实施（基本要求 近期建设规划 建设规划许可 建设规划变更 临时建设规划管理 核实与监督检查）； 城乡规划的修改； 监督检査和法律责任 三，城市房地产管理法 房地产开发制度（房地产开发项目管理 房地产开发企业管理）； 房地产交易制度（房地产转让 房地产抵押 房屋租赁 商品房预售与按揭）； 物业服务管理制度（物业服务法律关系的主体 物业服务管理的内容 商品房销售与前期物业服务） 四，不动产登记 不动产登记的对象、种类和机构 ； 不动产登记簿； 登记程序 ； 登记信息共享与保护 ； 法律责任 土地所有权 土地权益 1、根据我国《宪法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定，下列土地属于国家所有： 城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；