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2019年物业纠纷案例范文 　　 篇一：物业纠纷案例汇集Doc1 ? 　　 物业纠纷案例汇集 ? 　　 案例1、 ? 　　 当购买了沿街商铺的万某被物业公司因拒交物业费告上法庭时，他随即进行了反诉，要求物业公司赔偿近9000元损失以及违约金3500余元。万某诉称，自20XX年入住后，发现屋顶漏雨，物业公司先后于20XX年、20XX年对屋顶进行了维修，但漏雨问题至今未能根本解决，致使他的房子受到了损失，加上维修费用花了近9000元。“由于物业公司违反合同约定，没有尽到物业服务的责任，给我造成了损失，我有权拒绝支付物业费。”万某说。但他的意见没有得到法院的支持。法院认为，万某与物业公司之间的《前期物业管理协议》合法有效，双方均应当按照协议约定行使权利、履行合同确定的义务。在万某受损责任未明的情况下，就拒绝承担交纳物业费的义务并要求物业公司赔偿损失，于法无据。 ? 　　 评价：物业服务是对业主提供公共的服务，万某的屋顶不属于公共建筑。 ? 　　 案例2、 ? 　　 20XX年6月，扬州市一家物业公司到维扬区法院起诉称，20XX年3月和梅岭街道某小区的开发商签订了《物业管理委托合同》，4月1日起就对该小区进行了物业管理，收费严格按照物价局核准的标准执行。但23户小区业主拖欠了一年物业费，少则几百元多则数千元，诉请法院判决业主归还拖欠的物业费共计2万余元。 ? 　　 评价：物业公司提供了物业服务，业主必须依法交费。 ? 　　 案例3、 ? 　　 业主不满意秩序员、环境员太少，拒交物业费。 ? 　　 评价：物业公司按物业合同提供物业服务，业主必须依法交费。 ? 　　 案例4、 ? 　　 某小区业主李某认为小区公共区停放了大型机动车，拒交物业费。 ? 　　 评价：业主公约里没有规定公共区禁停大型机动车，业主李某没有理由拒交物业费。案例5、 ? 　　 业主张某认为小区里经常出入陌生人，不安全，但有没有证据。拒交物业费。 ? 　　 评价：陌生人因事出入小区进行了身份证登记，业主无理由拒交物业费。 ? 　　 案例6、 ? 　　 业主认为卧室墙被雨水浸湿，要求物业公司维修未果，拒交物业费。 ? 　　 评价：物业公司只对业主公共部分进行维护服务，专有部分由业主自己维护。 ? 　　 案例7、 ? 　　 业主对物业服务合同不重视，随意拒交物业费。 ? 　　 评价：要求业主认真阅看物业服务合同。 ? 　　 案例8、 ? 　　 江苏魏某因担心房价飙涨，在儿子高考那年，就在县城买了一套100多平方米的住宅。合同约定入住时间是20XX年年底，但到了入住时间，却迟迟不见入住通知书，一年之后才被通知入住。由于违反合同约定，开发商只好按约定的条款赔偿了延期交房违约金。可在接下来的交房过程中，就不那么顺利了。让魏某纳闷和不能接受的是，物业公司要求他补交20XX年年底以后的物业费，还要再预交1年物业费，否则拿不到新房钥匙。 ? 　　 因为双方僵持不下，魏某始终没有拿到房子。20XX年上半年，老魏向仲裁部门申请仲裁，请求裁决开发商承担由此产生的逾期交房的责任，即从20XX年年底到20XX年年初的延期交房违约金两万元。仲裁部门认为，开发商提供了齐全的证明文件，委托有资质的物业公司代理交房业务，符合交易惯例和有关规定，裁定魏某败诉。 ? 　　 评价：按法律、按合同规定执行。 ? 　　 案例9、 ? 　　 江苏省一名法官在审理物业纠纷类案件时发现，由于“炒房一族”数量庞大，直接造成了房屋“空置率”的居高不下。这种情况反映在物业维护上，就是入住率不高导致物业费收取难度加 ? 　　 大，资金短缺严重影响了物业公司对小区建筑设施的维修、养护和管理以及小区安防设施的启用、维护。 ? 　　 “业主空置住房，实际上是主动舍弃了物业服务权利，但并不能自然免除合同规定的交费义务。”上述法官表示，空置物业虽然减轻了物业服务的负担，但是否能享受一定的物业费折扣，合同上大多都没有约定。 ? 　　 评价，在临时物业管理规约及前期物业合同进行规避。 ? 　　 案例10、 ? 　　 评价：应该开正规营业税发票 ? 　　 案例11 ? 　　 物业公司在对公用附属配套设施的管理与租赁收益的使用、账目的公开等违规操作上，与业主缺乏有效沟通，双方互信度差。 ? 　　 评价：应该公开物业收入费用开支。 ? 　　 案例12、 ? 　　 没有业主委员会、物业公司行使业主委员会的一些职责 ? 　　 评价：物业公司谋划成立业主委员。 ? 　　 案例13、 ? 　　 业主委员会未经合法程序选聘的物业公司属行了物业服务，个别业主无权拒物业费。 ? 　　 评价：单个物