不动产权籍调查课件.pptxVIP

不动产权籍调查;目录;一、不动产权籍调查概念;一、不动产权籍调查概念;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;二、不动产权籍调查依据;三、不动产权籍调查方法;四、不动产权籍调查内容与程序;四、不动产权籍调查内容与程序;四、不动产权籍调查内容与程序;四、不动产权籍调查内容与程序;四、不动产权籍调查内容与程序;（1）资料收集、整理和分析 （2）制定调查方案，发放指界通知书 （3）计算测量放样数据 （4）携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据。;权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。 具体调查可由调查机构完成： 内容： （2）绘制不动产单元草图 （3）填写不动产权籍调查表 对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。;（1）核实和调查不动产权属和界址状况 新设界址和界址发生变化 界址不发生变化;（1）核实和调查不动产权属和界址状况 新设界址和界址发生变化 界址不发生变化;控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写; 由专业测量单位完成。?;不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等。 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经其他行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。;审核的主要内容 调查程序是否规范； 调查成果是否完整； 调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等； 调查成果格式是否符合规定要求； 调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系； 宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。;审核的方法（室内外复核） 充分利用已有数据库和相关系统审查； 将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空间矛盾； 室内无法判定时，可到实地查看； 责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。;以宗地（海）为单位，按照统一成果样式要求，形成不动产单元调查成果后，提交纸质成果和电子数据。 调查成果应按统一规格、要求进行整理、立卷、组卷、编目和归档。;权籍调查数据库和管理系统建设 建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统： 以现有的地（海）籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、海域、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，实现不动产权籍调查成果一体化管理 及时更新不动产权籍调查数据库：日常不动产权籍调查形成的数据成果在完成审查与登记之后应及时更新入库，并做好数据库的运行和维护工作。;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码;六、不动产单元设定与编码; 不动产单元号（28位）;编码方法(7层28位） XXXXXX XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX 第一层：6位数字，县级行政区划代码。 第二层：3位数字，地籍区。 第三层：3位数字，地籍子区。 第四层：2位字母，宗地（宗海）特征码。 第1位 G：国家土地（海域）所有权。 J：集体土地所有权。 Z：所有权未确定或有争议。 第2位 A：集体土地所有权宗地。 B：建设用地使用权宗地（地表）。 S：建设用地使用权宗地（地上）。