同致行2011年4月郑州房地产市场月报.pdfVIP

限购时代之冷暖几重天 距离郑州市实施“限购令”已经两个月的时间， 郑州楼市反应强烈。4 月份，郑州商品房成交量仅 44.72 万平方米，环比下跌 26.9%，同比跌幅达到 57.9% 。而就成交产品来看，本月住宅成交量仅 22.59 万平方米，环比下降 52.48%，占全市成交总 量的 50.5%，非住宅成交占比一举达到 49.5%，市场 冷暖不一，走势渐趋复杂化。 从价格层面来看，本月郑州市商品房价格受非 住宅市场推动，达到 9106 元/㎡，环比上涨 13.15%， 同比上涨24.72% ，持高不下的房价再次为市场蒙上 调控的阴影，未来房地产市场或将面临更严峻的考 验。 2011 年伴随着“限购令”，央行加息动作也较为迅猛，紧缩性货币政策基调明显。调控 目标表现为两个方面：一是控制通货膨胀，二为抑制房价过快上涨。就目前形势来看，CPI 持续高走，因此年内加息动作仍将延续。而紧缩的货币政策已经导致放贷困难，本年对开发 商的资金链将有严峻考验。4 月份本是楼市传统小“旺季”，因此各项目均加紧推盘，本月 商品房供应量 119.94 万平方米，环比上涨 132.58%，同比上涨 31.95%，各开发企业已开始 加紧推售，意欲加快回款。