HY浩源地产代理合同.doc

精选资料 可修改编辑 HY浩源房地产全案代理合同 一、协议订立双方 甲方（开发商）： （以下简称甲方） 乙方（代理商）：宿迁市浩源地产营销策划有限公司（以下简称乙方） 就甲方开发建设的 号地块、 项目销售分销总代理服务事宜达成协议，双方特订立如下合作协议书。 二、合作服务方式及内容 乙方以甲方企业内部项目小组的形式，在甲方授权和配合下完成本项目的销售代理工作，主要服务内容如下： 营销策划 1. 市场竞争分析 2. 营销策略及项目定位 3. 整合推广方案 4. 销售总结及策略调整 备注： 甲方享有乙方所提交的策划方案中所包括的文字作品、图片作品、电脑制作作品、其他广告作品的修改权、使用权、经济受益权。 代理销售 1.名称： 2.项目位置： 3.物业性质： 4.开发计划：详细项目工程进度由甲方提供相关资料 5.委托面积： ㎡ （实际面积以房管部门测绘为准） 6.委托代理销售保底价： A、整个项目销售代理平均底价由附件另定。 B、乙方在拿到详细的设计方案后，根据每个单元面积，位置制定详细的单元价格表，经双方认可后，作为代理销售单元结算保底价 三、合作期限 两项目的代理销售合作期限分别为自本合同签订之日起，至本项目具备销售条件（取得预售许可证）后 月内、 月内，乙方必须完成下列双方就项目所如遇特殊原因，甲乙双方可协商延长合作期限。 ２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同，否则违约方向守约方一次性支付违约金 人民币 万元。 ３．在本合同有效期内，甲方不得指定其他代理商销售本项目。 四、前期策划及费用支付 1、营销策划方案及推广方案 在此期间，甲方在每月15日向乙方支付 万元人民币，作为乙方的前期策划费。 在第一个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方在每月15日向乙方支付 万元人民币，作为乙方的第二个项目前期策划费； 在第二个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方停止该笔费用的支付。 五、销售保底佣金的确认及支付方式 销售行为界定：购房人签订《商品房预售/买卖合同》并支付定金或首付款视为代理销售成功。甲方向乙方支付保底佣金。 销售保底佣金： 实际销售金额× % = 保底销售佣金（净得） （如：20000㎡×1300元/㎡ = 2600万 ； 2600万×1% = 26万） 乙方在每月最后一日和甲方共同确认当月的销售额度，甲方签字后于次月5日内提取销售额的 %（净得）作为保底佣金，以现金方式支付给乙方。 六、后期利润分红的确认及支付方式 双方按如下方式结算利润分红： 在出施工图后、开始向市场销售前，双方确定出甲方预期成本回收金额。超出该金额后，乙方净得该超出部分的 %作为项目利润分红。（举例--如：双方核算出总成本金额为20000㎡×1250元/㎡ = 2500万。 销售额达到2500万后，超出的部分，乙方拿利润分红。） 七、定金及违约金的收取 ⒈定金、房款及购房票据由甲方财务人员负责收取、开据；同时甲方在乙方提供的业绩确认单上签字/盖章，对乙方的销售业绩进行确认，并作为结算依据。 ⒉在合同期间内甲方不得自行或委托第三方出售本项目的楼盘，发生甲方自行或委托第三方出售本项目的楼盘时，均视为乙方销售业绩，并按合同的约定提取佣金；如果乙方已经销售该楼盘而产生重复销售的现象并于客户协商无效，均以乙方销售为准，甲方销售自行无效并向乙方正常结算佣金。 ⒊因客户违约而被没收之定金和违约金，甲、乙双方各得一半。 八、销售费用的承担 1、甲方提供售楼处（包括沙盘、宣传资料、电脑、电话、办公家具等销售道具）。 2、甲方负责由必要的招商所产生的费用。 3、甲方负责本项目广告制作及发布费用。 4、乙方负责乙方招聘销售人员的薪资、提成、奖金。 九、甲方权利及责任 1、如实告知乙方欲开发项目的背景情况材料和基本情况。 包括： （1）欲开发土地的位置 （2）欲开发土地的土地权属 （3）欲开发土地的土地权性质 （4）欲开发土地的权证面积 （5）政府主管部门的规划要点 （6）自筹资金规模与财务情况。 2、保证上述房屋作为别墅上市预（销）售的合法性，并在本协议签订后分阶段向乙方提供下列证照、资料： A、商品房预/销售许可证； B、房屋土地使用权证、施工许可证、建设用地许可