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东营·清风湖地块研究报告 PAGE 41 - 东营·清风湖地块报告之 主题策划报告 北京九鼎轩投资顾问有限公司 2009-1- 目录 项目环境分析 1．地块环境条件（地块印象） 1．1 土地性质综述 1．2 地块周围景观 1．2．1 自然景观 东方景观 西方景观 南方景观 北方景观 1．2．2 景观综述 1．3 环境卫生、社会治安情况 环境卫生情况 社会治安情况 清风湖公园情况 明月湖国家湖湿地公园情况 1．4 配套设施 配套设施综述 关键点 2.项目地块的优劣分析 总结 关键点 2．1 清风湖地块优势分析 地块（产品层面）SWOT分析 2．1 优势分析 2．2 劣势分析 应对措施 2．3 项目的机会分析 2．4 项目的威胁分析 3．结论 项目定位 1、地块主题概念的导入 清风湖公园改造 基本策略与原则 改造工程主题策划 改造工程主要功能分区目标人群描述 1．2 明月湖国家湿地公园景观建议 景观主题分区建议 地块分区客群定位 1．3 房地产产品主题策划 项目定位 规划方案构思 客群定位 建筑组合定位 分期开发思路 景观规划建议 总体建议 针对性特色景观建议 建筑布局建议 建筑风格建议 房型配比 房型概念设计 房型建议 内外装修建议 建筑内部装修 建材及设备建议 总结 项目环境分析 1．地块环境条件（地块印象） 1．1 土地性质综述 地块位置位于东营市东城区东南角。地