某集团养老地产投资策略研究分析.ppt

某集团养老地产投资策略研究 第一章：养老地产开发机会 目录 第二章：开发运营模式研究 第三章：重点拓展区域研判 1、养老产业宏观机会研究2、养老产业发展现状研究3、地产企业养老模式研究 第一章：养老地产开发机会 养老产业宏观机会研究 我国社会老龄化发展迅速 现状： 截至2013年底，我国60岁及以上老年人口20243万人，占总人口的14 . 9%。其中，65岁及以上人口13161万人，占总人口的9 . 7%。 趋势： 到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿占全国总人口的28%。2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99% 养老产业宏观机会研究 未来居家养老将成为社会养老服务体系中重要组成部分。 《十二五社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中提出90/07/03模式，即90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。 目前来看，41%的老人选择与子女分住，随着观念改变这一趋势将会上升。 数据来源：奇创旅游规划咨询机构 养老产业宏观机会研究 目前正处于养老地产快速发展的时代 处于较高水平稳定期 老年产业井喷式增长 老年产业市场发展缓慢 1999 年-2010 2010 年-2025 年 从2025 年-2055 年 1999-2010年 社会及整体经济水平未能支持，受观念影响，有效需求不明显，市场发展缓慢。 2010-2025年 社会保障体系的逐步完善，老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗。 2025 年-2055 年 老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展渐趋理性，市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势 养老产业宏观机会研究 四二一家庭结构养老压力，将对居家养老和社区服务养老利好 “421“家庭养老压力加大，针对“独子养老”面临的困境，目前市场形成了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的养老服务体系” 养老产业宏观机会研究 政策制度扶持促进老龄产业快速发展 2002年 2006年 2007年 2010年 2011年 2012年 2013年 国务院办公厅转发全国老龄办公室和发改委《关于加快发展养老服务业意见的通知》 中共中央、国务院《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》 十七大《报告》 全国老龄委联合民政部等国家十部委发文？《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 国务院《关于加快养老服务业发展的若干意见》(以下称“《意见》”)初稿正在征求意见中 国务院新闻办《中国老龄事业的发展》白皮书 全国老龄委联合民政 部等国家十部委发文 《关于全面推进居家养 老服务工作的意见》 修订通过的《老年人权益保障法》之后，即将出台的《意见》在养老机构的营业税、土地取得等政策方面，会有进一步的突破。 养老产业宏观机会研究 通过以上政策制定一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策： 优先供地 营业税、所得税、地方税等减免 优惠利息 贷款贴息 培训支持 科技服务 政府财政对养老床位补贴等 ......... 养老产业宏观机会研究 TOP20房企已有50%进入养老地产，上市企业中至少30家已进入养老地产 绿城 万科 远洋 富力 绿地 金地 保利 龙湖 华润 万达 养老产业宏观机会研究 市场需求及供应缺口利于发展养老项目 中老年住宅基本位于远郊区，市场需求量较大，整体市场供应项目较少，推出项目基本全部售罄，老年住宅市场存在较大机会。 随着房地产市场的发展，楼盘之间的竞争日益激烈，导致了市场的细分。 部分房地产开发商在市场竞争中注意到了中国人口的老龄化趋势，将老年人作为目标客户，主动将市场细分，针对老年人的特殊需求，开发建设了适宜老年人居家养老的住宅。老年住宅这市场上的特殊产品一经开盘销售便取得了较好的销售成绩。 北京太阳城 东方太阳城 绿地21城·孝贤坊 万科幸福汇 养老产业宏观机会研究 小结：养老地产的发展具有极大动力，开发机会良好 养老产业发展现状研究 从区域选择来看呈现四种模式，其中以大都市郊外模式最为成熟。 1、大都市郊外模式： 以上海、北京、深圳、成都为代表的大城市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。 2、古镇开发模式： 以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古镇为代表。 3、山地养老模式： 以黄山、武夷山、庐山为代表。 4、热带、亚热带避寒模式： 三亚独特的模式。 养老产业发展现状研究 开发模式 国内养老地产 开发模式 居家养老 CCRC模式 老年社区 一站式养老 候鸟养老 度假养老基地 美国凤凰城太阳城 北京太阳城 住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾 候鸟养老 旅游养老 度假养