刚需研发提纲专题讲座.ppt

第三条道路 香港模式基本为单元为主,近来以分散电梯代替长走道渐成风气.以其特有的小房间+多间数,似也可以满足较常使用周期. 1.分散交通筒改善,多户感受 2.压缩房间面积 3.加强大堂、候梯厅、会所包装 只关注９０平：２ＢＬＤ变３ＢＬ！ ６０平：和２ＢＬ变３Ｂ！ 低公摊！ 平面规整！ 任意划分？ 缩小房间吗？ 暗卫可以吗？ 北厅可以吗？ １８层？ 1.2 3 4.2 8.4 15.6 22.2 1.2 3 4.2 8.4 15.6 22.2 1.2 3 4.2 8.4 15.6 22.2 1.2 3 4.2 8.4 15.6 22.2 单元＋长北廊＝分散客梯＋短北廊 北复：空间废物利用一次会议讨论意见： 1.全生命周期可变化户型从销售角度看，能加强下单信心客户,增加客户群；从社会角度看，可减少绝望阶层，安抚社会情绪。 2.起步阶段聚焦两个级别的全生命周期产品，例如60、90、120 3.对更小面积和养老住宅可以扩展课题。 4. 不同房价地区差别投放，高价区对本产品的容忍度更高 5.以较小的代价完成变动 6.须对市场和客户洗脑和全新场景展示 7.如上判断偏向悲观，但继续了解公司领导对“刚需”的判断是悲观还是乐观？ 结论 根据年龄段确定人口结构 根据人口确定房型结构 根据房型结构确定研发策略 客户生活模式集中于工作学习型和生活休养型 大户型刚需(生活休养型?)采用中国改良模式 小户型刚需(工作学习型?)借鉴日欧模式并中国化 最终的刚性需求探讨结束于老龄化对策并开始新的循环。 *无论如何，标准化的成本控制和全装修策略都是重要的技术手段。 二次会议讨论意见： 1.增加”项目选址”一章的目地,是为了从初期就明确战略,并争取政策低价拿地。 2.本研发可最终分为”借鉴日本体系”和”中国化”两个阶段。 3. 研发样本思路有两种：A.从市场接受度最高的产品为母体，嫁接日本思路;B.引进日本产品中国化。 4. 集中精力于“90平米全生命周期”早出成果 5.研发阶段市场部门参与“了解意图-评估可能-市场测试” 6. 房型变化技术手段须施工方或厂家参与 CONCEPT OF SKELETON INFILL 传统施工方法 属于结构一部分的剪力墙 让平面的自由度少 紫色以外部分都能自由移动 SKELETON 结构，基础，外墙，屋顶等-决定建筑的强度因素 INFILL 隔墙，设备，内装等-决定生活模式的部分 1对夫妇，2个孩子： 1楼- 孩子室 2楼- 主卧室, LDK 2楼利用观赏景观，家庭交流空间 孩子们独立后： 1楼- 大堂设为钢琴室 2楼- 扩大主卧室, 独立分割起居室 方便迎接来客住宿 假设1对夫妇，3个孩子： 1楼- 3个独立孩子室 2楼- 主卧室设在LDK旁边 SKELETON INFILL SKELETON（房子的骨架）和INFILL（内部装修以及设备）分开制造的方法， 这种方法的优势在于如果内部装修和设备老化了， 不拆掉房子的骨架便可以随意更换。也是一种模块化了的施工方法。 为了更容易实践SKELETON INFILL，把浴室，厨房， 卫生间布置在一起合成一个核心筒。 方便从室外的维修排管空间也设在调控空间里。 因此能够提高平面上的自由度，例如根据家庭或生活模式 的转变而调整房间数目及排列。 CORE + VOID-核心筒 + 调控 PLAN VARIATION 4种CORE + VOID的不同配搭 2.3M~2.6M 只两人， 客厅想大点！ 家里人多了， 房间想多点！ 厨房 入口 餐厅 客厅 核心筒 排管空间 2种模式的阳台 PLAN VARIATION 并列形阳台-不但能确保大面宽的采光。 把外面的景观带入家里。 正方体形阳台-进深3m，能带来 一个房型空间的感觉及客厅的一 部分而使用。更能绿色环境联合。 PLAN CONCEPT-平面概念 开放式厨房 让家务更乐趣的对面式厨房。在家里中心设有开放式厨房能带来更有活气的生活。 PLAN CONCEPT-平面概念 更大的客厅和餐厅 客厅,餐厅和阳台连成一轴 让空间更有开放感，亦充满自由的构思。 在家里举行派对也是一种想法。 PLAN CONCEPT-平面概念 大储藏空间 在家里中间设了一个大储藏空间。 需要什么，就能去拿。 能保持空间干净，简洁是一种生活中的基本。 PLAN CONCEPT-平面概念 主卧室 卧室 设有3个独立的卧室。 客厅置于中心亦同时尊重家庭每个成员的生活模式，使带出“家”的感觉。 PLAN-平面图 阳台 PLAN-平面图 PLAN-平面图 PLAN-平面图 PLAN-平面图 INTERIOR-室内 LIVING ROOM