丹霞山商铺租赁合同.doc

PAGE PAGE 2 “丹霞山1号”商铺租赁合同 合同编号：__________ 出租方（以下简称甲方）：韶关市中衍房地产开发有限公司 地址： 韶关市仁化县丹霞山风景区丹霞大道389号 联系电话：07516299888 承租方（以下称乙方）：_____________身份证号码： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《韶关市房屋租赁条例》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就“丹霞山1号”商业街商铺租赁有关事宜进行协商，为明确双方之间的权利义务关系，特订立本合同。 第一条　商铺基本情况　 甲方同意将坐落于“丹霞山1号” 商铺，建筑面积 平方米（以政府相关部门的测绘报告为准），出租给乙方作为商业经营用场地，并于本合同生效之日起 日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。 第二条　租期及免租期1、租期合计_________年；即自______年____月__ 日至______年____月___日止（含首年免租期）。 2、免租期限：甲方给予乙方的免租优惠期自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条? ?商铺租赁履约保证金 1、甲、乙双方商定本商铺租赁履约保证金共计： 元（大写金额： 元整? ），由乙方在签订本合同当日内支付给甲方。乙方未能如约足额缴纳保证金的视同乙方违约。 2、租赁期满且乙方结清一切应缴的费用后，甲方将上述保证金足额（不计息）退还给乙方。若乙方未能结清应缴费用且在7天期限内不与甲方结算的，甲方有权在上述保证金中直接扣除乙方应缴之金额并讲剩余部分返还给乙方；保证金不足以抵扣乙方应缴费用的，甲方有依法追讨之权利。 3、上述保证金不能作抵扣租金用。 第四条??商铺租金价格与租金交付方式、交付时间 一、甲、乙双方商定租赁期内本商铺租金标准（不含首年免租期）： 年 月 日至 年 月 日期间（月租金为 元（大写： 元整）； 年 月 日至 年 月 日期间（月租金为 元（大写： 元整）； 年 月 日至 年 月 日期间（月租金为 元（大写： 元整）； 年 月 日至 年 月 日期间（月租金为 元（大写： 元整）；二、甲 、乙双方商定本商铺租金交付方式及交付时间： 1、租金从 年 月 日开始计收； 2、租金按每季度（叁个月）为支付周期； 3、租金在每期届满后5日内向甲方支付当期租金；乙方首次支付租金的时间为 年 月 日 第五条 水电，管理费用及交付方式1、物业管理费2.5元/平米/月； 2、水电设独立计量表。电费按实际使用支付，水费由物业管理公司代收代缴。3、以上费用（含免租期）由乙方自行按时交至物业管理公司。如因乙方拖欠以上费用造成损失等问题，一切责任由乙方承担。 第六条　其他各项费用 1、水电费：（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 2．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 3．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 第七条 租赁期间的商铺的改造及维修 1、乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏；如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造过程中的所有费用由乙方承担。 2、乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工程中所涉及的所有费用由乙方承担，乙方在施工过程中涉及到与第三人之纠纷的由乙方自行负责，由此牵涉的第三方赔付也由乙方承担，甲方没有代付之责任与义务；装修（饰）规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定： ①、固定装