年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试题.docx

精选资料 可修改编辑 2016年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 2、下列关于地籍图，表述不正确的是。 A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调 3、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联 4、合法建造房屋的物权自__产生效力。 A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时 5、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同 6、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化 7、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 8、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。 A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位 9、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格11、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。 A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 13、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。 A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500 C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调 14、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格 15、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 17、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 18、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40% 20、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。