年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题.docx

精选资料 可修改编辑 2017年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。 A：朝向 B：楼层 C：方位 D：交通条件 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同 4、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。 A．1450 B．2900 C．320 D．2500 5、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 7、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。 A．申请 B．审查 C．批准 D．鉴证 9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。 A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费 C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金 E：工业用地的监测点评估价格 10、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章11、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 12、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。 A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型 D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型 13、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调 14、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 15、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A．容积率 B．容积率下限 C．容积率上限 D．全部建筑容积率 16、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工业用地的监测点评估价格 17、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年 18、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配