江西省年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题.doc

精选资料 可修改编辑 江西省2017年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 2、实现企业总体战略的途径和手段是。 A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略 E：工厂的生产设备 3、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 4、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性 E：权利型房地产投资信托 6、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列不属于商业地产项目特征的是。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备 8、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税 E：权利型房地产投资信托 9、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业 E：权利型房地产投资信托 10、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。 A：不承担处理事务过程中的不利后果 B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C：负有支付房地产经纪人报酬的义务 D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险 12、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托 13、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 14、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A：产品进行商标注册后就成了品牌 B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E：客户资金代收代付风险 15、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力 B：企业购置物业的面积需求与资金实力 C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备 16、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7