综合销售服务全程代理合同.docx

精选资料 PAGE 可修改编辑 合同编号： 开发商?@@@项目（暂定名） 综合销售服务全程代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 法定代表人： 法定代表人： 合同经办人： 合同经办人：  甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就开发商?@@@项目（以下称本项目）委托乙方提供 营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 全程独家销售代理之物业 受托物业名称：（暂定名）开发商名称????? 项目（以下简称本项目）， 项目地块编号：????????????????? 受托物业位置：位于 ???省 ???市???? 区 ?????路，占地面积约?????? 平方米；总建筑面积共约 ??????平方米，计划分????? 期销售。 受托物业类型： □ 普通住宅 □ 高档公寓 □ 别墅洋房 □ 商铺 □ 写字楼 □ 车位 □其他：????? 受托物业： 除本合同另有约定外，乙方受托代理销售的物业为目前及未来经批准的全部可售建筑面积共约? ????平方米， 具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件，甲方于取得预（现）售许可证后的??日内（必须在开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售目标的顺利完成。若本项目可售物业全部委托乙方代理销售，则可以《房号表》替代《委托销售代理房号明细表》。 非委托物业： 1.4.1符合销售条件的房号中，保留不卖或者用于甲方关系客户、内部员工购买、拆迁户、抵款等等所有不对外销售的物业都统一称为非委托物业。 1.4.2非委托物业不超过当批预（现）售许可物业建筑面积总和的? ???%，实际情况下，不足或等于上述比例的，以实际的非委托物业数量为准。实际情况下，超过上述比例的，超出部分视同受托物业并按本合同约定计付代理费。 1.4.3非委托物业的房号在开盘日前明确的，甲方出具《保留单位房号表》后，不计入《委托代理房号明细表》和《价格表》，也不计入销售目标的考核范围。非委托物业的房号在开盘日前没有明确的，计入《委托代理房号明细表》，计入销售目标的考核范围。无论何种原因，甲方最终将非委托物业中的全部或部分房号交由乙方对外销售的，则该部分售出的非委托物业视为受托物业，按照1.3受托物业的代理费计算方式计提代理费，计入乙方完成的销售金额，不计入其它销售目标的考核范围（例如：销售率等）。 1.4.4非委托物业面积的收费： 乙方不按照本合同第（??? ）条的收费标准收取非委托物业的代理费，只按照买卖合同签约总金额的0.1 %收取固定的服务费（甲方保留不卖的房号也不收取服务费）。 甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理（???? ）签字确认。甲方关系客户的售出物业如果计入乙方销售业绩，须按照对外发布的市场价格进行计算（不考虑额外给予的折扣优惠）。 甲方内部员工：以甲方在开盘日（ ?）天前内向乙方提供的员工名单为准。购房者包含员工本人及其直系亲属。 本合同服务期限 起始日期：自本合同生效之日 终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目首批物业开盘日起算满 ???个月止或者 ???个月期限未满但代理销售目标完成后乙方人员撤出销售现场之日（以先到的时间为准）。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 双方声明和保证 3.1 ??甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的法律权利及行为能力。 3.2 ??乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款法律权利及行为能力。 双方权责 ?甲方权责： 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外《委托销售