年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试题.docx

精选资料 可修改编辑 2017年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。 A．简单平均法 B．回归分析法 C．移动平均法 D．加权平均法 2、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 3、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。 A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值 B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值 C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值 D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值 4、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。 A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7% 5、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格 7、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。 A．1200 B．120 C．3333 D．333.3 8、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 9、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性11、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。 A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务 B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务 C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计 D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、关于可保危险的叙述错误的是__。 A．具备一定条件的危险，成为可保危险 B．可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性 C．可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性 D．对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险 13、某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。 A：40．9％ B：54．7％ C：56．7％ D：61％ E：借款合同 14、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A：中国共产党