常州市武进市场莱蒙城项目整体分析研究报告.doc

莱蒙城项目市场整体报告 PAGE 81 莱蒙城项目 市场整体报告 2006年9月 目录 一、常州宏观环境分析 1、城市印象 ◆城市人口 ◆外联交通 ◆历史人文 2、城市经济 ◆宏观经济 ◆城市民生 ◆经济活力 3、城市规划 ◆城市定性 ◆总体规划 ◆2005年城市建设成果 二、常州房地产市场分析 1、市场规模 2、市场供应 3、市场需求 4、房价水平 5、常州房地产市场特征 附件：区域版块及竞合关系分析 三、武进区房地产市场分析 1、武进区概况 2、武进区房地产市场特征分析 ◆2005年武进区供需情况分析 ◆住宅成交价格分析 ◆武进中心区供应产品分析 3、武进区各分区板块分析 ◆分区市场说明 ◆武进中心区各板块在售住宅项目价格 4、武进区未来潜在供应分析 5、武进区竞争个案分析 ◆新城南都 ◆阳湖名城 ◆中天名园 四、目标客群分析 1、项目客户来源 2、项目客户分析 3、区域置业者主要特征分析 附件：武进市场产品面分析 相关专题附件 高层组团户型配比分析建议 未涉及空中别墅及TOWNHOUSE组团 TOWNHOUSE专题分析报告 主要论证区域未来TOWNHOUSE的供需及竞争情况 高层及小高层专题分析报告 主要论证武进区域未来高层的供需及价格情况 团购问卷分析报告 从区政府客户角度对产品进行相关指导 户型测试分析报告 从区政府客户角度对空中别墅及常规户型进行测试 长三角房地产市场对比 从苏州、无锡等长三角城市对常州房地产进行对比分析 一、常州宏观环境分析 1、城市印象 ◆地理位置 常州地处江苏南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北纬31°09’至32°04’，东经119°08’至120 ◆区域划分 常州市下辖溧阳、金坛两市及武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五区。溧阳、金坛两市下辖3个街道办事处、33个镇、56个居民委员会（社区居委会）和447个村民委员会；武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰区下辖24个街道办事处、32个镇、217个居民委员会（社区居委会）和645个村民委员会。 ◆城市人口 常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”之称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。该市总人口343.24万人，其中非农业人口157.82万人。 ◆外联交通 常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。该市水网纵横交织，连江通海。 长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。民航常州站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口、西安等国内20多个大中城市的航线。 ◆历史人文 常州是吴文化的主要发祥地之一早在春秋547年，吴王寿梦之子季札受封此地，建邑立邦，始称延陵。自西晋起，迄今的1700余年间，常州始终是郡治或府治的所在地，为苏南地区政治、经济、文化中心之一，向有三吴重镇、八邑名都之誉。 常州人文荟萃，英才辈出。随历史之沿革，各朝代均有名士大家出其左右，留芳后世。从隋唐开科举至清末，常武地区共出过进士1546人，其中状元9名，榜眼8名，探花12名。出任宰相15名，尚书26名，侍郎17名，都御史、总督、巡抚25名。南朝齐、梁时代出过萧道成、萧衍等15个皇帝。近现代以来，革命家“常州三杰” 瞿秋白、张太雷、恽代英，爱国七君子李公朴、史良，语言学家赵元任，科学家华罗庚、吴阶平，书画大师刘海粟、艺术家谢稚柳、根艺宗师屠一道等等，均在常州史册上，留下了恢弘的篇章。“天下名士有部落，东南无与常匹俦”，清代大诗人龚自珍的这一句吟咏，是对常州这座历史文化名城的绝佳赞叹。清代康熙、乾隆二帝六次南巡必游常州，北宋大文豪苏东坡更是11次回游常州并终老于此。 灿烂的历史文化给常州留下了不少名胜古迹，其中有中国最古老、最完整的地面城池遗址--春秋淹城；始建于唐代的“东南第一丛林--天宁禅寺”； 南朝古塔――文笔塔；北宋大文豪苏东坡泊舟处――舣舟亭；仿古一条街――篦箕巷等。 天宁寺 文笔塔 2、城市经济 ◆宏观经济 常州2000～2005年GDP增长示意图 常州2000～2005年人均生产总值增长示意图 常州3次产业比例 常州市国民经济总体呈现规模扩张、结构改善、质量提高、活力增强的良性运行态势，城乡居民生活质量得到明显改善，各项社会事业发展取得显著成就，城市综合竞争实力跻身全国同类城市先进行列。常州人均地区生产总值由“九五”期末的17635元增加到“十五”期末的37174元，约折合4500美元