年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题.docxVIP

精选资料 可修改编辑 2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境 D．社会文化环境 2、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。 A：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式 E：执行层的组织协调 4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40% 5、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】 A：3 300元／㎡ B：3 324元／㎡ C：3 335元／㎡ D：3 573元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。 A．假设开发法和基准地价修正法两种方法 B．假设开发法和成本法两种方法 C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 9、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。 A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 10、下列不属于房地产中介服务特点的是__。 A．人员特定 B．时间准确 C．委托服务 D．服务有偿11、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。 A．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提 12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法 13、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同 16、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。 A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立 17、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。 A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 18、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜