同策2014年《上海市房产面积测算规范》之解读教材.ppt

电梯 （1）电梯严禁设置在客厅，起居室，卧室，储藏室旁； （2）十二层及以上高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台， 必须包含一个担架电梯，担架电梯最小轴线尺寸2.3*2.4m?，另 一台电梯的轿厢深度不应小于1.60m，宽度不应小于1.50m。 解析：电梯位置被限制，前室需采光通风，将会增加公摊，且对户型设计有较大影响 前室 （1）前室需直接采光通风，否则需用0.7㎡的加压送风井； （2）前室必须设置消防箱，不能内嵌，单用前室不得小于4㎡，合用前室不得小于6㎡ 室外走廊（包括挑廊、檐廊、连廊） （1）全封闭的走廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）室外无柱有护栏的走廊（简称无柱走廊，其护栏中允许开有出口）其建筑面积按围护结构外围水平投影一半计算。 下列住宅应设置单元与单元之间的连廊：? （1）12层及以上的单元式住宅，当每单元设置一台电梯时，应在十二层设连廊，并在其以上层每三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊。? 注：每单元每层不超过两套的12层至14层（不包括14跃15层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可直接在屋顶设置连廊 (2)连廊应有顶棚，否则只能算连通 解析：当使用连廊时，最多可做至14层，但需每单元每层只有一部电梯且不超过两套才可以采用此种方式 车库 （1）与房屋相连层高2.2米以上结构不封闭的车库，不论其与室内连通与否，按其围护结构水平外围计算建筑面积； （2）机械车库不论其高度（高度≥2.2M）和车辆停放层数，按房屋自然层计算建筑面积； （3）2个车库出入口之间的距离不得小于10m 解析：1、只要与房屋结构相连的车库，无论是否连通，均需计算面积，90墅利用车库偷面积的手法被限制； 2、机械车库不论其高度和机械层数均按照自然层计算面积。对于地块较小的项目车位比无法达到要求的情况下，可考虑采用此种方法。 与房屋相连不封闭车库建筑面积计算示例图 机械车库建筑面积计算示例图 架空层 （1）层高2.2米以上的架空层按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图2.2.36 （2）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。 ——《上海市房产面积测算规范》 解析：对于架空层设置的层高限制，层高超过2.2米的架空层需要计算面积。 消防登高场地 利用市政道路作为消防登高场地，其绿化，驾车线路，电车网架等设施不得影响消防车的停靠、操作。 ——《上海市城市规划管理技术规定》 解析：1、消防登高场地不得兼作固定停车位及绿化面积的使用 2、采用浮土设计或采用塑料绿化的地面不得作为登高场地使用 建筑退界及建筑间距 （1）外墙外保温系统的，建筑面积应计入建筑工程建筑面积但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。? （2）外墙外保温系统的厚度应计入墙体厚度，在计算建筑间距、建筑退界时，应当符合《上海市城市规划管理技术规定》 （3）各类门卫、垃圾房等建筑退界距离需大于3m 解析：在计算建筑间距、建筑退界时，外墙应预留约50cm的厚度 建筑高度计算 在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算： ? （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪标高算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；有女儿墙的 屋面，自室外出入口地坪标高算至女儿墙顶。 ? （2）坡屋面建筑：层面坡度小于45°（含45°）的，自室外出入口地坪标高算至檐口顶加上檐口挑出宽度。?坡度大于45°，自室外出入口地坪标高算至屋脊顶。? （3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6m以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。 H=h+a H=h+b 解析：1、特别注意坡面不同角度导致不同建筑高度，对建筑间距的影响 2、顶部构件高度和面积的限制，使得顶部做赠送的可能性较小 造价 外墙凹凸角越少，所用钢筋越少，成本越低，最多可节约50%成本 节能 6层和以下强制做太阳能 室内 客厅背景墙不得小于3m 日照 上海地区需满足冬至1小时06分 其他 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 突 破 空 間 創 意 無 限 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 突