水榭山三期经营计划书资料.docVIP

PAGE PAGE 19 莱蒙水榭山花园3期经营计划书 深圳市水榭花都房地产有限公司 2009 莱蒙水榭山花园3期经营计划书 目录： 第一部分：项目概况 一、宗地位置 二、宗地现状 三、项目周边的社区配套现状 四、项目周边环境 五、大市政配套 六、规划控制要点 七、土地价格 第二部分：项目市场分析 一、深圳市别墅市场概况 二、龙坂片区别墅情况 三、目标市场客户层研究 第三部分：项目定位及开发计划 一、项目优劣势 二、、产品定位 三、价格定位 四、销售计划： 五、工程计划： 第四部分：项目投资效益分析 一、成本预测 二、经济效益分析 第一部分：项目概况 一、宗地位置 中国深圳香蜜湖北，玉龙路东，如图所示： 二、宗地现状 已实现三通一平（通水、通电、通路、平整土地），西侧入口玉龙路已经通车，东侧入口金龙路未修通，项目一期已于2008年11月28日入伙，二期施工中封顶顶落外墙，预计2009年8月28日入伙。 三、项目周边的社区配套现状 周边住宅项目：目前仅有一个小区——圣莫丽斯，于2005年启动，总占地面积为 27.6万平方米，建筑面积为33万平方米，小区容积率为1.2，是别墅类物业与高层物业共同组成的社区。别墅类物业主要是AB组团，以于2007年5月售完，现阶段入住率已达到50%左右。未推售的C区产品，占地5.85万平米，建筑面积为16.8万平米。处于地块北侧