浙江湖州项目[2号地块]定位策划与投资分析.pdfVIP

湖州项目[2号地块]定位 策划与投资分析策划与投资分析 行政记要行政记要 根据2007年10月23日、11月1日以及2008年1月22日三次专题会议精神， 结合上实地产各领导基本认可投资顾问前期关于2号地块的定位，但 同时提出以下要求与建议： 1. 对酒店市场深入研究，包括精品酒店及其户型、容量、供需、 价格等，预估酒店的建安成本约9000-10000元/㎡。 2. 从经济性考虑，酒店定位应是有特色的精品酒店，市场部指出 华盛国际根据当地市场推导出的酒店未来平均房价为华盛国际根据当地市场推导出的酒店未来平均房价为500500元元//间间， 各部门认为本项目不可按照常规方法进行比较，预计未来平均 房价可达1000元/间。 33. 对酒店客房数对酒店客房数、套房比套房比、配套设施等提出指标建议配套设施等提出指标建议。 4. 加强对商业模式的研究，实现年初对湖州政府的承诺，酒店要 尽快引入管理公司，推进酒店的策划与设计。 5. 古谷城章方案公寓部分可改为高档住宅古谷城章方案公寓部分可改为高档住宅 （（花园洋房花园洋房）），以以2000- 3000元/㎡的标准进行精装修，业主可享受酒店设施，未来售价 可达20000元/㎡；会所部分未来售价可达25000元/㎡；会所与 叠加别墅区的设计必须与“竹意”相吻合。 2 内容纲要内容纲要 一．项目概况项目概况 二．市场分析 三．定位分析定位分析 四．酒店定位分析 五．企业会所定位分析 六．花园洋房定位分析 七．投资效益分析 3 一、项目概况概况 项目概况概况 项目分析 功能组合 双核启动 4 11、项目概况项目概况 22号地块东临未来的区政府大楼和中央商务区号地块东临未来的区政府大楼和中央商务区，北面为北面为11号地号地 块，南面为塔荡漾，西连西山，总占地面积116,484M²。 规划条件： 1号地 容积率：不大于0.8； 建筑密度：不大于30%； 区政府大楼 中央商务区 西山漾 2号地 建筑高度：不大于12米； 塔荡漾 绿地率：不低于30%； 3号地 塔荡漾岸沿线占用率：不大于15%。 区政府要求率先建设的项目。 5 22、项目分析项目分析 未来城市“东拓”后的核心区域 ；西山和西山漾将建设为区域标 优势 志性景观节点，外部自然环境优越；项目区域临近未来区政府及