南昌卢塞恩小镇别墅项目定位策划报告(1).pdfVIP

卢塞恩小镇项目定位卢塞恩小镇项目定位 策划报告策划报告 项目分析项目分析 第一节 项目概况 一、、地块概况地块概况 项目地块位于南昌市湾里区招贤镇，为商住用地， 地块总面积地块总面积136667m2136667m2 （（280280亩亩），），被红湾公路分为南被红湾公路分为南 北两块，其中南区面积为100385.01 m2（150.6亩）， 北区面积为北区面积为8628186281.9999 m2m2 （（129129.44亩亩）。）。 据现场踏勘得知：南区地块较为平坦，整体呈现 坡地形态坡地形态，，但地块东南方向但地块东南方向，，有个较深的盆谷有个较深的盆谷。。北区北区 地块整体呈现山地与盆地两种形态特征。 二二、相关经济技术指标相关经济技术指标 总占地面积： 136667m2； 容积率容积率：规划容积率为规划容积率为1.2； 绿化率：45%； 建筑密度：30%； 可建总建筑面积可建总建筑面积：：164000.4164000.4 m2m2；； 第二节 项目用地分析 1、项目地块形状分析 项目地块不仅被红湾公路分为南北两侧项目地块不仅被红湾公路分为南北两侧，，且形且形 状较不规则状较不规则；； aa、、北面地块的东西方向呈狭长型北面地块的东西方向呈狭长型，，临街面较临街面较 长，约800米、宽约80米的不规则狭长地块， 另有北部为一高山另有北部为一高山，，地形为三角型地形为三角型；； bb、、南部地块东南方向较为规整南部地块东南方向较为规整，，但有一小块但有一小块 落差近6米的的盆地，西南方向与湾里二中地 块相连块相连，，以较平坦的坡地为主以较平坦的坡地为主，，但形状为锯但形状为锯 齿状； c、地块现状基本为原生态的山地，部分低洼 地带被利用成鱼塘地带被利用成鱼塘，，未进行平整未进行平整；； d、北部地表总体比红湾公路高出约1米，南 部地块基本持平部地块基本持平；； 图一 地块内农田 图二 地块东北角一处鱼塘 图三 北面山体远景 图四 东南面厂房 22、项目地块景观分析项目地块景观分析 a、项目周边自然景观丰富，北面为有一定景观价值的石山， 相对高度约为相对高度约为100100米米，，在山脚有在山脚有44块洼地块洼地，，被利用成鱼塘被利用成鱼塘，，是是 极佳的风水之地； b、项目东南面是外环路，外环下面路是旧的厂房，短时间 内难以拆迁，对景观和环境有一定影响；东北面远处连绵的 青山青山，，宜于观赏宜于观赏；； c、项目西面为在建的湾里二中，挡住东面一些旧的农民房， 增加了西面的景观； 33、、项目地块区位分析项目地块区位分析 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ a、项目地块位于湾里区，红湾公路旁，紧靠湾 里区招贤镇里区招贤镇，，交通教便捷交通教便捷，，有一路通往南昌市有一路通往南昌市 的公交车经过项目地块； bb、、地块距高速公路入口仅约地块距高速公路入口仅约22公里公里，，距昌北国距昌北国 际机场约30公里左右； cc、、项目所在之湾里区是市政府重点打造的生态项目所在之湾里区是市政府重点打造的生态 居住区，也是南昌城的后花园； 第三节第三节 项目周边配套分析项目周边配套分析 a 、整体而言，项目周边配套设施现在比较齐 全全，，但步行需但步行需10分钟分钟；； b 、教育方面主要依靠位于招贤镇的湾里二中 老校区及项目旁的新校区（在建），和南昌 市湾里区第四小学市湾里区第四小学；； c、购物、医疗、金融等方面主要依赖于招贤 镇镇；； 湾里区第四小学湾里区第四小学 湾里二中 移动营业厅及药店 粮油店 医疗门诊 商场 超市超市