树立科学的经营理念资料.docVIP

PAGE PAGE 16 树立科学的经营理念、提高服务质量， 打造本地化物业 　　物业服务在我市的发展虽然只有近10年的历史，却得到了很大的发展，目前长春市的物业企业已达300多家。许多物业服务公司不仅具有优秀的管理队伍、高效的运行机制、先进的管理理念和管理方法以及严格的质量标准和有效的质量保障体系，而且形成了较大的管理规模和门类较齐全、分布较合理的能够相互配合的专业分工体系。同时，随着政策法规的逐步出台，社会及业主对物业服务的逐渐认识和住房消费意识的逐步形成，物业作为一种新兴行业已初露端倪。 　　随着市场经济的不断发展，服务作为一种商品，已越来越被人们所接受。物业作为特殊的服务企业，积极开拓市场，扩大服务领域，不仅是物业企业生存的基础，而且是物业企业发展壮大的有效途径。因此，经营型物业服务已成为今后物业行业发展的主流。 　　一、树立科学的经营理念 　　（一）物业企业经营的必要性 目前，物业企业多数依靠开发企业的扶持和采暖的补助，并不能完全做到自负盈亏。随着房地产业市场趋向饱和物业的经营问题将显露出水面。要想在物业服务市场中立于不败之地，就必须抓好物业企业的对外经营。要获得好的经营效果，离不开对市场的正确分析和把握，只有瞄准市场需求，准确把握机会，才能获得成功。 　　1、物业服务市场的发展和变化 　　房地产市场的发展和变化给物业服务的经营提供了广阔的市场空间，房地产