昆明西片区交通医院地块中高档住宅项目发展规划建议.pdf

2013.4.23 西片区交通医院地块发展规划建议 西片区交通医院地块发展规划建议 报告体系 报告体系 Analyze System Part 1 项目地块分析 Part 2 区域住宅物业竞争情况分析概要 Part 3 昆明市房地产市场分析概要 Part 4 本项目市场定位推导 Part 5 昆明低密度市场成功个案分析 Part 6 项目产品规划建议及客群定位 Part 7 项目产品调性提升建议 PART 1 项目地块分析 地块研判 区位——西三环边，城郊，房地产边缘区域 昆明市民对此地块认知度偏低 高新外围区域：  地块位于昆明市  西市区  高新片区外围区域 地理位置：  西三环昌源路  郊野公园背后、眠山 公园旁、三碗水生态 园  春城慧谷斜对面 地块研判 项目四至——周边为山林，植被茂盛；视野开阔 项目四至 东至：郊野公园 南至：春雨路、人民中 路、 眠山公园 北 西至：黑林铺、滇缅大道 西 东 北至：北三环、可到达龙 泉路方向 南 地块研判 地块地貌——缓坡地形，朝向、空气良好； 地块周边环境 项目地块及东面山体植 被茂密 地块为缓坡地形，由东 到西形式坡度减缓；适合 山地高端物业建设，依山 临快速干道 周边公园 而建可相应降低建设成 本。 地块周围道路宽阔平 整，有良好的市政道路基 础。 地块周边有一定的生态 内部缓坡地形 东面植被茂密 市政资源（公园） 地块判研 地块交通——紧邻西三环，地块进入性好；经西三环可快速通过多条附属 干道到达主城区；整体交通便捷 本项目周边交通情况  毗邻西三环快速绕城干道，链接 北三环及西二环，拉近西市区与 中心区的距离；  经周边滇缅大道、海原北路、人 民西路三条交通主干道开车5分 钟到达区域中心、10分钟到达市 中心  距离项目1公里的眠山车场有多 条公交线路，便捷到达昆明各区 域  未来规划的地铁三号线起点站（ 眠山站）距离项目较近 地块判研 配套——地块围观范围内周边生活、商业配套匮乏；3公里范围内可享受西区 中心丰富的生活、商业、教育、娱乐配套 周边宏观范围内有大量配套设 本案 施 直 线  项目周边3公里范围内生活配 距 离 三 套设施大型超市、药店、医 公