甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册.ppt

四、业主方应用BIM的实施步骤 4.8基于BIM的动态漫游 * 四、业主方应用BIM的实施步骤 4.9BIM的最后一公里：运营 记录和评估存量物业：用BIM模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的BIM信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能使业主如虎添翼； 物业管理和维护：BIM模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建或退役等重大变化都提供了完整的原始信息。 * * 分享完毕 谢谢！ 让我们携起手来，共同推进BIM技术。 * 二、国家BIM技术相关政策介绍 《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》——BIM、协同 * 二、国家BIM技术相关政策介绍 住建部BIM发展指导意见 2015年6月，住建部安全质量监管司向全国省市自治区建设厅发布《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》（以下简称“指导意见”），指导意见. 核心内容包含： 到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。 到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。 * 二、国家BIM技术相关政策介绍 《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，旨在增强建筑业信息化发展能力，优化建筑业信息化发展环境，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合。 纲要指出了四大主要任务：企业信息化、行业监管与服务信息化、专项信息技术应用以及信息化标准。 纲要明确提出，“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。 * 二、国家BIM技术相关政策介绍 2016.12.2住建部发布BIM标准 * 二、国家BIM技术相关政策介绍 《关于促进建筑业持续健康发展的意见》 意见指出，要加强技术研发应用。加快先进建造设备、智能设备的研发、制造和推广应用，提升各类施工机具的性能和效率，提高机械化施工程度。限制和淘汰落后、危险工艺工法，保障生产施工安全。积极支持建筑业科研工作，大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。 * 目 录 业主方应用BIM的价值 3 * 三、业主方应用BIM的价值 业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方，业主方最应该积极应用BIM。 　 目前很多业主方认为BIM技术对项目成本的影响仅仅停留在建安成本上，而一二线城市工程项目建安成本在项目总成本中占比不到20%，对项目总成本影响不大，让设计、施工方应用BIM即可了，自己最关注的还是土地和财务融资成本，这是由于对BIM技术不够了解所致。 业主方应用BIM，通过工期影响的是整个项目的总投资，有效地减少财务成本，提前竣工进入回报期。事实上业主方从BIM技术获益是施工获益的10倍以上。 * 三、业主方应用BIM的价值 BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响： 　 1) 加快工期，大幅降低融资财务成本　　 业主方都非常重视项目开发周转速度，是项目成败和效益好坏的关键，BIM技术在加快建设工期方面可以发挥大作用。　　 通过减少施工前的各专业冲突，让设计方案错误更少、更优化，减少大量的工期损失;通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期;通过提升建设过程中协同效率来节约工期;通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。　　 仅此一项，BIM技术应用的投资回报率就非常高。例如一个建筑面积为60万平方的超高层商业综合体项目，投资超100亿元，按1%贷款月息计算，延迟一天工期仅财务成本就300万元左右，BIM技术的应用投入以1800万元计，仅需要节约6天的工期损失就能成功收回BIM投入。而这样的大型工程，通过实施BIM技术，施工前减少技术问题和提升项目协同效率，减少的工期损失可能远不止几个6天，甚至可以达到几个60天，，还未考虑竣工后的效益。 * 三、业主方应用BIM的价值 BIM对业主方项目