海城可行分析报告.docVIP

辽宁省（鞍山市）海城市项目开发 ——可行性分析报告 调研人员：李夺 王晓东 2011.3.2 一、城市基本情况简介 1.1城市简介： 海城位于 辽宁省南部， 辽河下游之左岸， 辽东半岛之北端。北靠钢都 鞍山和省会 沈阳，南邻港口城市 营口、 大连，东接煤铁之城 本溪及边境城市 丹东，西与油田新城 盘锦隔河相望。海城市全境面积为2734平方公里，总人口113万人，市区人口40万，全市辖5个管理区、2个开发区、22个镇，574个行政村。海城是辽宁省较大的县级市，是全国粮食、水果、畜牧业、柞蚕、乡镇企业生产基地之一，素有“渤海奥区”之誉。 海城深居辽南城市群腹地，是辽宁沿海经济开发带和沈阳经济区之间的重要节点。境内铁路、公路网络交错。 \o 中国 中国第一条高速公路－沈大高速公路、哈大公路、长大铁路纵贯南北；沟海、海岫铁路和大盘公路横跨东西；中国联航 \o 鞍山 鞍山机场座落在海城市的北郊。中长铁路，沈大高速，黑大公路，正在建设中的哈大高铁和辽宁通海大道纵贯南北，大盘公路，沟海铁路，正在规划建设中的京丹高速，京丹高铁横亘东西；沈大高速和京丹高速共有8个境内出口。四通八达的交通网络，为海城的经济发展创造了有利条件。 1.2经济状况 海城位居全国百强县第32位，东三省第1位，2009年全市地区生产总值实现530.6亿元，同比增长20%；财政一般预算收入21亿元，同比增长50%；规模以上工业增加值207亿元，同比增长37%；实际利用外资1.15亿美元，同比增长27.5%；出口创汇2.5亿美元，完成鞍山市政府重新确定的任务；固定资产投资350亿元，同比增长154.6%。 2010年海城市一季度经济发展呈良好态势，全地区生产总值完成158亿元，同比增长20%；全社会用电量实现10.06亿千瓦时，同比增长55.86%；固定资产投资完成106.5亿元，同比增长108.7%；外资调入实现825万美元，同比增长285%；全市开复工项目145个，同比增长149%；一般预算收入实现6.5亿元，同比增长51.1%。 海城市国民生产总值从2007年的333.2亿元增长到2009年的530.6亿元，每年的增长率都有所提高，略高于全国县级市平均水平，且GDP的增幅每年都在递增，反映出近几年海城市国民经济的持续、强劲的发展。2009年530亿，2010年650亿，东北三省五强县级市之首。 1.3城市行政区域划分及商圈简介： 区域 人口数 海州管理区 14.05万人 兴海管理区 9.95万人 响堂管理区 3.7万人 东四管理区 6.66万人 海城市作为一个县级城市，拥有城市人口40余万，周边乡镇人口80余万。经济支柱产业包括开采及附属加工工业、服装产业、小工业企业、基础型农业、禽牧业及商品流通产业(包括批发市场四个，西柳服装批发市场、南台箱包批发市场、感王黄金市场、南台禽蛋批发市场（启动中）；专业市场一个，建材市场等。从上面的表格可以看出，海城市内人口主要集中在海州、兴海两个行政区。 海城市商圈介绍： 2.1站前商圈概述 海城站前商圈是海城商业的最主要聚集地。其中既包括了普临、大和、巨伦、万和城这样的百货商场，也包括了苏宁、国美、成达、亨达这样的专营商场，还包括了二马路街边店这样的品牌专营、时尚精品、运动服饰和家具布艺类门市及酒店、餐饮、娱乐组成的大型商业综合体商圈。他们各自都有自己的经营方向、针对人群及经营方式。站前商圈也是海城市内唯一业态发展较为成熟的核心商圈。 站前商圈 2.2站前商圈主要商场简介 普临购物商场 普林购物于1997年建成投入使用，经过几年的调整升级，已发展至三期，成为既万和城之前海城最大面积的百货商场，也是海城服装类消费最高端的百货商场，已经成为站前商圈吸纳城市中高档消费的商业主体。普临与佳泰乐超市以及一诺羽绒的结合，也改善了经营业态不足的弊端和增加了竞争力。 普临购物广场共有五层商业楼层，负一层主要是超市，另外有服装、百货、手机和针织品等经营项目，一层主营鞋、化妆品、珠宝首饰、眼睛和手表等品项，二层主要是男女品牌服装，三层是女装和内衣专卖，四层主要是餐饮还有少量的服装店。 一方面由于普临购物商场坐拥站前商圈的核心位置，加之运营时间久远，有着稳定的顾客群。另一方面普临商场内部的经营品项十分丰富，商品齐全，这两方面导致普临购物商场在当地人心中有着非常高的认可度。 2.2 大和购物广场 大和2003年1月开业，为对应城乡中低档消费的商业主体之一。大和与百姓超市的联姻，加上4楼的三毛、一诺、1楼得世都化妆品、萃华金店都成为大