河南郑州市中心某旧城改造项目安置方案.docVIP

PAGE PAGE 6 XX服装城升级改造项目 拆迁补偿安置方案 郑州市XX服装城升级改造项目，已经发展改革和统计局《管发展统计【2010】5号立项批复》，郑州市规划局《建设用地规划许可证》（郑规地字第410100201019080号）和郑州市国土资源局（郑国土资文【2010】269号）批准，对天荣服装城升级改造项目拟实施拆迁改造。为保证拆迁工作的顺利进行，管城回族区房产管理局作为拆迁人委托郑州管城拆迁安置补偿事务所进行拆迁动员，组织签订补偿安置协议和组织实施拆除房屋及其附属物等工作。按照有关法律、法规的规定，制定如下拆迁补偿安置方案，请各被拆迁人、承租人积极配合拆迁工作。 拆迁范围 郑州市规划局核发的《建设用地许可证》（郑规地字第410100201019080号）菜市场南、乔家门东规划红线范围内的所有房屋及其附属物、构筑物。详见附表：范围附后。 拆迁补偿安置依据 国务院《城市房屋拆迁管理条例》； 《河南省城市房屋拆迁管理条例》； 《郑州市城市建设拆迁管理条例》； 建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、建住房（2003）234号 《关于郑州市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知》（2003）12号。 拆迁补偿安置原则 在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予补偿安置。 拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置；拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但应按建造成本结合剩余期限给予适当补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。 拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 被拆迁房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定 以房屋所有权证为准，无房屋所有权证的以建设工程规划（建筑）许可证为准。 被拆迁房屋以外的其他建筑物、构筑物的权属、面积的认定，以建设工程规划许可证为准。 被拆迁房屋经市、县（市）区人民政府有关部门批准改变用途的，以实际用途为准。 补偿安置方式 实行货币补偿和房屋产权调换两种方式 安置地点和过渡时间 产权调换安置房： 紫光花园二期多层和一期部分多层住宅（原帆布厂院内） 原拆迁区域内期房高层商务房。 被拆迁人自找临时房过渡，临时过渡期多层房18个月，高层房30个月。 被拆迁房屋和安置房补偿标准 被拆迁房屋的补偿标准，以房地产市场分类评估价确定。 住宅房每平方米﹍﹍元。 商业用房每平方米﹍﹍元。 办公用房每平方米﹍﹍元。 安置房价格以房地产市场评估价确定。 1、紫光花园多层住宅房每平方米均价﹍﹍元。 2、原拆迁区域内高层商务房每平方米均价﹍﹍元。 以上标准结合楼层差价计算，评估价明细表附后。 拆迁当事人可参照被拆迁房屋的分类评估价格签订拆迁补偿安置协议；拆迁当事人对分类评估结果有异议，达不成协议的，被拆迁人可选择分户评价。分户评估的评估机构由拆迁当事人双方协商共同委托。 被拆迁房屋的分类评估和安置房的评估费用由拆迁人承担；被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不成的，由拆迁人与被拆迁人各承担百分之五十。 为鼓励被拆迁人支持项目建设，在政策宣传动员和准备搬家阶段搬迁完毕，并签订拆迁补偿安置协议的，可享受本方案相关优惠政策和奖励（见本方案第13条）。 补偿安置办法 私房、单位住宅房 货币补偿 选择货币补偿的，拆迁人依照房地产市场分类评估价的标准对被拆迁人给予补偿。 产权调换 选择紫光多层住宅的，拆迁人与被拆迁人按照被拆迁房屋和安置房的市场评估价计算，待回迁时一次性结清房屋差价。 选择原拆迁区域内商务房期房安置的，实行等面积安置，等面积部分免交结构差价，超面积部分按照评估价格标准计算，待回迁时一次性结清房屋差价。 产权调换的选房办法，根据被拆迁人实验空房和房屋所有权证的先后顺序领取选房顺序号。（具体选房方案另行发放） 拆迁行动不便的残疾人的房屋，被拆迁人选择产权调换时，在楼层选择方面给予适当照顾。 直管公房 1、拆迁实行政府规定租金标准的共有出租住宅房，被拆迁人选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的百分之四十补偿给被拆迁人，百分之六十由拆迁人用于补偿安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有关规定购买共有出售住房或领取住房补助的，货币补偿金额全部补偿给被拆迁人。 2、被拆迁人与方位承租人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋承租人承租。 （三）非住宅 1、原则上实行货币补偿。 2、货币补偿的价格，拆迁人依据房地产市场评估价格标准对被拆迁人给予补偿。 3确实需要实行产权调换的个别单位，可选择原拆迁区域