小区物业前期介入流程与 时间安排.docxVIP

WORD 完美格式 小区物业前期介入流程及时间安排 第一阶段：项目立项至规划总图确定期间 实施时间 控制要点 实施内容 对接部门 在开发商取得土地使用权以后二 地理位置：项目所处的位置。 取得土地使用权以 个月内，物业管理人员需要到项 治安情况：周边大环境的治安情况 （周边农民房是否多、 出租房是否多、 后二个月内 目现场了解项目的地理位置、周 住宅小区），该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出所的位置。 边治安情况、周边交通情况、周 交通情况：现在能够到达项目的公共交通工具，预计以后业主可能需要 地产成立项目组 相互信息的交流跟进。 知会地产该项目物业的对接人员。 在新项目地产立项以后，需要与 研发设计部和销售部门保持密切 在设计时地产与物业讨论：安防设备的设置、停车场设备设置、车辆流 概念性图纸出来以 的信息沟通，并向销售部门或项 向、人员流向、商铺的设置、学校的管理、个性化的安全问题、服务中 后 目管理部索取该项目相关的基本 心位置、控制中心设置、消防中心设置、管理用房的设置等问题。 资料。 ..整理分享 .. WORD 完美格式 闭路监控系统：保持夜间的效果 进出小区的所有人员出入口、车辆进出通道、电梯内、一楼电梯厅、各 能够清晰，对重要镜头能够录像， 苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐 使用硬盘录像机，能够保存一周 患点。 时间。 设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图像对比系统，需要收费的出 停车场系统：小区车辆出入口的 入口，软件应该保证；在条件允许的情况下，住户车辆和外来车辆应该 设置、道闸位置和数量的设置、 分开管理；出入口无人值守的地下停车场，需要安装红外报警，防止人 车库车辆流向的确认。 员进入。 临时停车场车库入口应有场内剩余车位的动态显示标识 （电子显示屏）。 门禁系统：小区主要部位设置， 卡的挂失量应该与小区的总容量 安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库与地面的通道、电梯厅（建 匹配，建议保证在户数的 20%以 议最好设置成控制电梯按钮） 、天台门、会所门等公共通道处。 上。同时卡的有效期控制在 1 年 内 ..整理分享 .. WORD 完美格式 周界红外报警系统：红线边的围 小区四周红线内的围墙上、安全死角处设置。安装时两对之间一定要进 墙需要设置，报警能够联动配套 行交叉，避免盲点。 设备。 对讲系统：所有住户家需要设置 单元门、苑门处需要设置对讲，方便住户家开门。高层楼层电梯厅处设 住户对讲，可依据实际情况设置 置。 成可视和非可视。 电子显示系统：项目依据实际情 通常设置在单元门附近。 况确定是否设置。 巡更系统：对于比较固定的巡更 一根巡更棒一般可以设置 40-60 个点 点，用巡更系统 内线电话：小区达到一定的规模， 设置位置：重要设备房、管理用房、服务中心、值班室、电梯机房、安 需要使用内线电话。 全岗位等。 ..整理分享 .. WORD 完美格式 人行防范要求、人员流向。综合 考虑小区的实际情况，控制人员 明确围合方式、红线处人行通道数量、围合内通道数量。尽量实行人车 出入口设置的数量，尤其是分期 分流，车辆出入口在红线范围内尽量少设置，出入口的出端、入端需要 开发的小区，以后不开启的消防 有一定的缓冲面积，方便车辆的有序进出。 门，前期一定不能开启，否则以 后很难关闭。 商铺的设置、学校的管理、个性 化的安全问题。考虑商铺、学校 学校一般设置在小区边，同时靠近公路，减少学校对小区的影响。商铺 噪音对小区的影响，考虑学生对 原则上不设置在小区的封闭范围内，设置在公共区域，而且最好是有噪 小区的安全和车辆破坏造成的影 音商铺的设置在远离住户的位置，小噪音的商铺设置在靠进住户的位 响，考虑商铺购物车辆停放和卸 置。 货区域、卸货噪音问题。 服务中心位置、控制中心设置、 消防中心与控制中心要设置在一个房间内，控制中心大约 2 10 万 m设置 消防中心设置、管理用房的设置 一个，服务中心与控制中心尽量设置在附近，服务中心最好设置在小区 等问题 中心位置， ..整理分享 .. WORD 完美格式 设置时考虑垃圾房的异味不影响住户，方便清运、有排水管道。在项目 垃圾房位置、垃圾桶位置设置 设计时需要考虑垃圾桶的位置， 尽量不要房屋设计好以后再根据现场情 况选择位置。 雨水收集 对于有水景的项目，期望能够设置雨水收集系统，节约费用。 水景设计、水质处理 考虑人工湿地的循环部分。 给排水系统 考虑市政给水压力的波动、排水考虑现场积水的可能。 项目图纸出来以后 管理用房：服务中心、培训室、 位置和面积的确定。 仓库、操作间、值班室、食堂、 食堂和宿舍的位置需要考虑对业主的影响。 宿舍 配套用房：居委会、社康中心、 按照要求进行对接。 配套设施：非机动车停放点、公 督促