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“SG·DHSZ”项目投资可行性分析报告 1 目 录 目 录 2 第一章 总论 4 一、 项目背景及概况 4 二、 主要技术经济指标 6 表 1 “SG·DHSZ ”项目主要经济技术指标 6 第二章 住宅市场分析与营销战略 6 一、投资环境分析 6 表 2 “十二五 ”规划经济社会发展主要指标 7 二、住宅市场分析 8 三、当前住宅市场面临的矛盾和问题 10 四、营销推广战略 11 表 3 楼盘销售价格増况表 12 第三章 项目选址及区设条件 13 一、项目选址 13 二、区域历史文化地位 13 三、建设条件 13 第四章 建设规模及功能标准 14 一、建筑面积及内容 14 二、项目规划设计方案 14 表 4 “SG·DHSZ ”住宅户型 15 三、工程项目情况 15 表 5 工程项目一览表 15 第五章 建设方案 16 一、建设场地环境 16 二、总体规划布局 17 表 6 项目建设经济指标一览表 17 三、建设方式 18 表 7 招标情况一览表 18 四、结构设计 19 五、 室内给排水及供电工程 19 第六章 项目施工进度安排 21 表 8 项目施工进度安排表 21 第七章 投资估算与资金筹措 22 一、投资估算 22 表 9 “SG·DHSZ ”项目投资估算 （单位 :万元） 22 二、资金筹措 23 第八章 经济效益分析 23 一、住宅销售价格 23 二、销售进度及付款计划 24 表 10 各类建筑销售计划表 24 2 三、税费率 24 表 11 税费率表 24 四、盈利能力分析 24 五、清偿能力分析 25 六、主要经济指标 25 表 12 主要经济指标表 25 第九章 风险分析及对策 26 一、风险分析 26 二、投资风险的控制 27 第十章 项目可行性研究结论及建议 27 一、结论 27 二、建议 28 附录（国民经济评价） 29 表 13 项目总投资估算表 （单位：万元） 29 表 14 投资使用计划与资金筹措表 （单位：万元） 30 表 15 售房收入与经营税金及附加估算表 （单位：万元） 31 表 16 损益表 （单位：万元） 32 表 17 财务现金流量表（全部投资） （单位：万元） 33 表 18 财务现金流量表（资本金） （单位：万元） 34 表 19 资金来源于运用表 （单位：万元） 35 3 第一章 总论 一、 项目背景及概况 1、项目名称 SG·DHSZ 2、开发商及简介 四川省科学城 SG 置业有限公司德阳分公司 四川省科学城 SG 置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属 SG 实业总公司于二 00 四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。 注册资本金为人民币 7730 万元。由法人股东四川省科学城 SG 实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字 通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路 360 号 5、项目概况 4 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为 17120 ㎡，总建筑面积 99354 ㎡, 其中住宅面积 78168 ㎡，商铺面积 6576 ㎡，停车库面 14610 ㎡。项目户型区间为 51 ㎡—— 137 ㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线： 14 路、 23 路、 24 路、 27 路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由 SG 职业有限公司自筹， 不足部分通过预售房款和银行贷款解决。 7、可行性报告制定依据 1）《城市居住区规划设计规范》 2）《德阳市城市拆迁管理条例》 3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 4）《住宅设计规范》 5）《住宅建筑设计标准》 6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 7）《城市道路绿化规划及设计规范》 8）《高层民用建筑设计防火规范》 8、编制范围 根据国家有关政策、法律、法规及规范对 SGDHSZ 项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5 二、 主要技术经济指标 表 1 “SG·DHS